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CA 加国华裔抢进最富人区 争千万屋价豪宅

Property Here - Monday, November 18, 2013

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将进行拍卖的豪宅采欧洲路易十四及帕拉第奥建筑风格。 (明报记者摄)

于月底拍卖的豪宅。

对多伦多著名的Bridle Path豪宅区颇有认识的地产经纪表示,该区的华裔业主逐渐增加,估计现时约占一成。他发觉近两年于该区下「Offer」的买家之中,华人约占六成。他指尽管仍是有较多华人首富在温哥华市选购豪宅,但多伦多市的吸引力也愈来愈强。

华裔业主占一成

大多伦多地区去年首次有业主以拍卖方式出售房屋,但到场的买家都不愿竞投,其中有两名买家其后下「柯化」才成功出售。 该名华裔业主的豪宅位于多市的Bridle Path豪宅区,而于本月底,该豪宅区再有另1间豪宅公开拍卖。

今次,业主聘用首次打进加国市场的美国豪宅拍卖公司Concierge Auctions做拍卖代理,希望成为大多区首次拍卖成功的房子。该公司表示,已接到不少华裔买家的查询。

月底2.7万尺豪宅拍卖

将于本月26日在现场拍卖的豪宅位于Park Lane Circle 40号,该间仿凡尔赛宫建筑风格的豪宅曾于多重放盘系统(MLS)叫价1398万元。

卖家的地产经纪科恩(Barry Cohen)接受本报访问时称,他暂时未知有多少华裔买家参加竞投,但他估计该豪宅区现时约有一成是华裔业主。同时根据过去两年间的经验,于该区下「Offer」的买家之中,约有六成是华人,故认为将有华裔买家到场竞投。

他指出,该屋面积达2.7万平方尺。其特别之处,是根据欧洲路易十四及帕拉第奥(Palladian)的建筑风格,而法国凡尔赛宫也属该风格,并由Dinel Design公司的著名建筑师戴恩(Jacques Dinel)所设计。该物业占地面积则有2.4公亩。

该屋有8个睡房、14间浴室、1个大舞池房、1间室内电影院、1个室内及1个室外泳池和1个网球场,但室内有多个房间的装修工作仍未完成。室外则有达30尺高的科林斯柱(Corinthian columns)。

科恩解释,该屋业主于4年前购买该屋后,便开始进行大型装修,打算将之变为帕拉第奥建筑风格,但不幸地由于业主在美国的投资失败,数月前银行要业主作出「大减价」(power sale)。

他指业主原本打算将该豪宅全完装修好后,会叫价2300万元出售。但现时装修仍未完成,其银行建议业主在MLS上叫价1398万元出售。

他说,该屋于6个月前在MLS以1398万元挂牌出售,那是以现况,即是未完成装修之下出售。他指若买家日后打算依据原本的欧式设计,出钱完成该装修工程,估计室内的装修费约要100万元,室外的装修也要50万至75万元。

他续称,在MLS挂牌出售期间,曾有4名认真的买家,但他不愿说出曾有多少个「Offer」。

科恩表示,Bridle Path豪宅区现时有另1间面积2.4万平方尺的豪宅叫价2600万元出售,另1间有18年楼龄的豪宅则叫价1020万元。

Concierge Auctions公司指出,上述豪宅现接受每天下午1至4时的预约睇楼,若然成交,买家的地产经纪,可获卖家发2.5%佣金。可到 BridlePathAuction.com网站或致电 877-812-0402查询。

美国Concierge Auctions公司总裁布雷迪(Laura Brady)接受本报访问时说,该公司于上月17日宣布上述豪宅将于本月底进行拍卖。她不愿说至今有多少名买家已报名竞投,也不愿说有否华人,但指该公司已接到不少华裔买家的查询。

她说,该公司在美国拍卖房屋的经验是,每间屋平均有8人参加竞投,但有时也会少至3、4人。

她指出,上述Park Lane Circle 40号的拍卖,不打算订出最低拍卖价,但卖家心目中已有1个可接受的最低价,同时拍卖公司及卖家都已同意,当最高拍卖价达到某款额以上时,卖家便要将该屋出售。买家也要付拍卖公司屋价的10%。

该公司指曾于美国25个州做房屋拍卖工作,通常房价由250万元至2000万元之间,其资料库有达10万名美国及其他109个国家及地区豪宅买家的名单。

布雷迪续称,该公司一向只在美国做房屋拍卖工作,近期曾于斐济群岛拍卖成功,同时也打算在伦敦开分公司。此次是首次在加拿大做房屋拍卖工作。