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CA 全球楼价再飞涨 加拿大和中国泡沫最危险

Property Here - Thursday, October 24, 2013

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全球楼价再飞涨 加拿大和中国高风险

全球经济逐渐复苏,不少国家采取低息及货币宽松政策,导致各地楼价再度上涨,恐引发地产泡沫。《华尔街日报》分析,一旦楼价下跌,将对加拿大、中国、澳洲、英国等因高杠杆比率推高楼价的国家造成巨大冲击,但德国及美国所受影响则相对较温和。

楼市热在很多欧美国家都有出现,例如当前伦敦地产估值达到历史高点,美国个别主要城市楼价按年升幅高达20%,几乎是次按热潮高峰期的水平,而德国央行警告称,部分德国房地产市场被高估20%。

金融海啸期间楼价一直没受太大影响的加拿大和澳洲,楼价最近也升到异常高水平,而中国楼价升势更是从未停止,甚至爱尔兰都柏林等曾受经济重创的欧洲市场,楼价也开始上升。

英最危险 楼价高收入10倍

这些国家中,英国是最危险之一,其中伦敦楼价已升至完全不符合基本面的水平,大部分地区平均楼价与平均年收入比已高于10倍,很多伦敦人被迫到市郊买楼。在人们印象中,这种重要地区的房价从未涨至如此离谱的水平,而且价格涨势还在加快,仅9月一个月,伦敦房产的要价就上涨10%。

虽然息口还在低水平,英国家庭仍有能力负担利息支出。但今夏爆发的新兴市场货币危机表明,为防止货币贬值引发恶性通胀,央行是可以多么迅速地被迫采取加息行动。一旦英伦银行加息,英国人的利息开支就会升至数十年来最高水平。

中国楼价升幅令人瞠目 加拿大等4国最危险

加拿大、澳洲、中国情况也不乐观。加拿大和澳洲楼价自2000年来升了约1倍,除去租金上涨因素,分别上升75%和50%,以同期收入衡量,上涨五分一至三分一,升幅远超基本面。

而中国楼价虽然受到经济表现强劲和平均收入增加支持,升幅仍令人瞠目。

分析指,加拿大、澳洲及英国受家庭财务杠杆支撑,中国则由复杂的商业渠道和影子银行支撑,一旦楼价下跌,将导致这四个国家的经济全面受损。

美德受影响较少

相反,德国楼市杠杆比率较低,家庭负债比率也远低于欧元区均值。

至于美国,当地楼市主要被现金买家推高,即使楼价跌,其影响可能也只是与科技网络泡沫爆破后类似。