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CA 加拿大房价何时下调成焦点 成交量下滑一年后?

Property Here - Saturday, June 08, 2013

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经济合作与发展组织(OECD)最新发表的一份报告指出,加拿大的房地产价值被高估的情况,在全球的发达国家中位居第3。而根据多位经济分析员的预期,在房屋销售量明显下滑和市场需求减少的情况下,加拿大的房地产市场正向调整房价的方向迈进。

经济合作与发展组织在对加拿大的房地产市场进行评估时,参照了以下两项指标,包括∶将房屋的平均售价与房屋的租金进行比较;将购买房屋的开支与加拿大人的平均工资进行比较。

上述报告揭示,将房屋的平均售价与房屋的租金进行比较,加拿大的房地产价值被高估了多达60%;将购买房屋的开支与加拿大人的平均工资进行比较,加拿大的房地产价值被高估了多达30%。

经济分析博克的创办人雷宾迪克斯(Ben Rabidoux)分析说,造成加拿大房价慍升的原因很多,除了房屋贷款利率低企刺激了房地产市场的蓬勃发展之外,宽松的房屋贷款政策也是推动房价上扬的主要因素。

他指出,30年前的房屋贷款政策与过往10年来的房屋贷款政策相比严格得多。而在2008年,任何人走进银行都能申请长达40年的房屋按揭贷款,并附带零首期和政府全额承保的优惠条件。尽管联邦政府已在去年收紧了房屋贷款政策,但与过往相比仍是相当宽松的。

加拿大帝国商业银行(CIBC)的副总经济师塔尔(Benjamin Tal)指出,加拿大的房地产价值被高估的情况已是旧闻。他说∶「令人感兴趣的问题并不在于房地产的价值被高估,而是调整房价的机制将是什么,以及通过怎样的机制,才能使房地产市场重返正常的轨道。」

塔尔又指出,在房屋销售量、二手房重售数量、市场供应量和需求全面下跌的情况下,房屋价格将被调整。但他相信,加拿大的房地产市场将出现「软着陆」,不会像美国一样出现崩盘的现象。

满地可银行Capital Markets的经济分析员马登尼(David Madani)表示,难以预测房价将在何时下降,以美国为例,房价是在房屋销售量下滑一年后才开始下跌的。