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CA 中国新移民爱置业 成加拿大楼市上涨主推力

Property Here - Thursday, October 10, 2013

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新移民爱置业 成加拿大房市上涨主推力

加拿大房市还在持续升温,加拿大按揭房屋公司(CMHC)的数据显示,今年9月份加拿大新屋开工量上升。行家认为,除了房贷利率仍处在历史低位外,每年登陆加拿大的20多万新移民,是房市的重要推力。

9月份加拿大新屋开工量193, 637套,高于8月份的183,964套,上升5.3%。在多伦多,9月份二手房成交量比去年同期增加30%,平均房价上升6.5%。除了416地区公寓价格下降3.7%外,其他地区及房型销售及价格变化都是正数。

多伦多地产局总裁Dianne Usher称,房贷收紧政策已被市场消化,估计最后一个季度的销售还会增加。

房贷利率处在历史低位肯定是房市走旺的因素,但每年登陆加拿大的新移民,也是推动房市的生力军。国家银行资深经济师Matthieu Arseneau称,加拿大20至44岁的人口去年获得20年内最快的增长速度,没有新移民的话,这年龄段的人口应该是下降的。这些移民使加拿大的房市表现好过其他发达国家。

多伦多人口普查区9月份的新屋量SAAR值比8月份有所下降,但趋势值(Trend)是33,184套,与8月份的33,807套基本一致。

加拿大按揭房屋公司安省市场分析中心资深分析师希斯(Edward Heese)对记者说,趋势值是前6个月的移动平均值,更能反映出市场的发展趋势。多伦多人口,新移民每年增加约8万人,加上其他来源的人口增加,每年新增家庭数是3.3万个左右。“只要人口增加速度不变,这就是每年需要新建的住宅单元。”

他说,多数新移民会先租房,按统计数据,他们在3至5年内会买房子。“他们对房市确实有推动力。”目前房市是压抑后的恢复状态,与去年比,当然会看到销售量增加很多。

“3.3万新屋量,正好与多伦多的人口增长速度相应。”他说,“我估计,这个趋势值,将保持相对稳定。”

华人置业兴趣浓厚

华人对多伦多房市的贡献可能更大。有一位地产经纪对记者说,按房市统计数据,加拿大平均自有物业率是70%,多伦多是50%,但多伦多华人的自有物业率超过70%。

“华人对置业有浓厚的情结,成家了你得有个房子。”他说,“现在我的新移民客户,登陆后第一件事是买房子,第二件事才是考驾照。”因为中国一些大城市的物业很贵,“卖掉一套国内的物业,在这里买房子没问题。”

“大部分人在2个月内买了房。”他说,“去年我接待了68个新移民,57人买了房子,11个人租房子。”

他说,银行对于买第一套物业很支持,新移民申请房贷,不需要看工作收入,但首付款要求至少35%。在大银行拿不到贷款的话,还有小银行及其他贷款机构,他们愿意承担较高风险,但利率也较高,一般会比大银行高70%。但是,你如果第二年条件够了,就可以转向大银行贷款。

“在这种低利率的环境下,加上不断有新移民进来,房地产市场总体来说,大跌的可能性没有。” 该地产经纪说,对于自住房来说,什么时候买都没问题,“这个房市,是自住者的天堂。” “长期来说,房价每年升3%没问题”。

他说,其实亚洲移民都喜欢买房子,而且比较冲动,前段时间多伦多的楼花被推很高,50%至60%被亚洲人买了。

房市走旺也带动了华人社区的装修业。另一位地产经纪对记者说,现在找人装修可能会很难。“如果是厕所坏了,可能很难找人修理,除非你有很多东西一齐修。” 以前是装修公司争活干。现在有些装修公司上门有最低收费,什么都没做也要收几十元。

他说,很多时候买家要求他介绍装修公司。最近一个客户要改变厨房里炉头、冰箱等的位置,他给了3个装修公司的电话。结果是1个说不做,1个说没时间做,1个上门看后找理由推了。

资深经纪:房价还在升 早买房合算

多伦多的房价越来越高,买房越来越难了。但是从长远看,买房还是合算,居住条件也会更好。

多伦多一位华裔地产经纪说:“有孩子的家庭,不愿意长期住地库。租公寓的话,最少租金也要1,000元。去买1栋25万的镇屋或公寓,付了5万首付款后,20万房贷,1个月还款840元,加上地税共1, 000元,还款中还有部分是本金。”

“地产界有一句话:长租不如买。”他说,房价不一定能升得很快,但长期来说,每年升3%没问题。

多伦多另一位华裔地产经纪说,房价不断上升,买家更难凑足首期付款。他在士嘉堡东南部代理一栋镇屋开价仅22万,有3个买家想买,结果3人都借不到钱。

加拿大按揭房屋公司安省市场分析中心资深分析师希斯(Edward Heese)说,多伦多居民的平均收入低于可以买平均房价的水平。安省大多数地区的居民,平均收入都高于可以买平均房价的水平。“多伦多会有更多人觉得买房子有困难”。

他说,去年多伦多的公寓市场,23%由投资者拥有并出租。

该地产经纪说,经济条件好的移民都会尽快买房,因为租金贵,他们认为不值得。其实,多伦多也有很便宜的房子,比如在伊陶碧谷的旧公寓,从6万开始就有;士嘉堡东面也有便宜的公寓,20万也可能买到镇屋。

他说:“一直租屋住的话,就算能存钱,可能也比不上房价升的快。”