Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 中国客重临加拿大买楼 下手快出价爽

Property Here - Wednesday, September 25, 2013

Share to:

十一黄金周的地产热潮重临?经纪说这波买家仍以看独立屋为主。(张伶铢摄)

大温地区「十一黄金周」地产热潮可能重临,不同于去年黄金周表现的出奇平静,这次黄金周带来的充沛买气正逐渐成形,有经纪在黄金周档期所收到的预约睇楼数目,是璁假档期的两倍至三倍,经纪还观察到,这波档期多了80后、甚至90后的年轻买家,不少仍是留学生、准备申请「加拿大经验类别」移民,等父母趁着黄金周假期到大温完成房屋交易手续,而这类年轻买家通常下手更快、更大方。

李姓地产经纪说,黄金周具体时间应该是从10月1日开始的7天假期,不过,他的客户当中,有一位公司老板提前于25日休假搭机到温哥华,并已预约好睇楼时间。

就他所知,有的经纪更早开始黄金周的生意,目前客人已多到应接不暇,需要多增人手帮忙接待,像他自己,则已有8组人预约在未来的两周内睇楼。

他表示,会特别与经纪预约的中国买家,基本上以看独立屋为主,购买房屋的预算则未严格限定,例如接受100多万至300万的独立屋,看屋地点则分散在温西、本那比、西温至列治文。

准备申移民 留学生买家成主力

他分析,最近这一波接待的买家,以正在或准备申请「加拿大经验类别」(CEC)的留学生占主力,他注意到,80后的年轻买家,有可能他们在中国没有吃过苦日子,而买房子的钱又来自父母,于是他们出手大方,也比他们的父母更有「胆色」,反应到买房子决定上,则明显不会拖延,看好就会买。

除了留学生外,部分则是「准移民」,令李昌豪感到意外的是,这次还多了根本还未办移民的中国商人,他们持短期探亲或商务签证入境,一进来即希望睇几间可以投资的房子。

陆姓地产经纪也注意到有中国买家「不移民却买楼」的趋势。他指出,不久前曾接待过一名持10年有效期商务签证的中国买家,他以为该买家买房子,是为了未来让全家移民住,但询问过买家根本无移民打算,买家认为事业还在中国,无必要也无空「坐移民监」,因此不会办移民。

对于为何买家到大温买房子,该经纪转述,买家只是希望分散资产所在的地方,为资金寻求出口,他又分析,每当中国有地区突然发达,例如温州及福州,又或者挖出新矿,突然产生许多有钱人,例如之前的山西煤矿、内蒙古煤矿,均或多或少为大温带来了一些新的地产买家。

有地产经纪认为,今年「十一黄金周」吸引较去年较多买家,有可能是看到去年至今年初,大温市场销售少,但楼价也未明显下跌,对盼望楼价下跌已感到无望,所以去年不买的人,也决定不再等待;另一原因则是,最近卖家接受的出价,明显合理,于是令市场复苏速度加快。

「十一黄金周」带来的中国买家,其实为不同族裔的经纪以及柏文销售公司所觊觎,有经纪说,最近一些还有单位出清的大楼单位,以各种鼓励办法,「利诱」经纪带十一的客人上门,势必将让十一黄金周的市场,气氛更为热闹。

一个自住一个投资 留学生连买2柏文单位

以往十一黄金周都有中国买家到温市睇楼。

最近才带留学生客人一次买两个柏文单位的刘姓地产经纪说,她的留学生客人告诉她希望买两个柏文单位,一开始她还有点半信半疑,但上个月留学生家长在中国,已为孩子签约买下在温市的两个柏文单位,一次连买两单位的原因是,学商的孩子认为「一个自住,一个可以投资」,为父母在海外理财。

市场上确实多了不少能为父母出主意,等于主导父母买房决定的年轻中国买家,刘姓经纪说,例如才买房子的这对父母,根本很少出国,来自非常偏僻的省份,但孩子则已「放洋」过洲,又懂说英文,买房子的决定,父母都由留学生做主。

刘姓经纪说,留学生能够申请「加拿大经验移民」(CEC),以及移民部将能申请CEC的工作经验要求降低,均让更多中国留学生有机会留在加拿大,有助促成他们想在本地安定,以及买房子的决定。

此外,有经纪透露,8月份才重开申请的魁省投资移民计划,当中已经送出申请(但申请还需要等27日的抽签)人士,也已先到温哥华看房子,但仍未下手购买。

经纪说,一些申请魁省投资移民的中国申请人,最终还是希望到温哥华居住,会考虑在温哥华置产,是很正常的情况。另外,有部分卑诗省推荐移民(BCPNP)的申请人,则也在黄金周到温市睇楼。