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CA 加拿大全国楼市价量齐扬 复苏或仅是昙花一现?

Property Here - Monday, September 16, 2013

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加拿大地产协会(CREA)将在今日公布8月全国房市交易统计数据,由于各主要城市地产局交易数据已在日前陆续公布,如无意外,全国房市将呈现持续反弹,价量齐扬。在温哥华、多伦多与卡加利等地成交量大增的推动下,专家预估全国成交量同比可望增加13%,平均房价亦有7%涨幅。不过这究竟是「复苏」或仅是「昙花一现」,经济学家看法仍然存在分歧。

根据各地地产局早前陆续公布的数据,大温地区成交量较去年同期暴增52.5%,多伦多有21%升幅,卡加利27.5%,维多利亚20.7%,爱民顿9.9%,外界预估将推升全国交易数据。

满地可银行(BMO)经济师卡夫希克(Robert Kavicic)指出,在上述主要城市的带动下,全国8月房市成交量与去年同期相较,可望成长13%;平均房价可能上涨7%。不过平均价上扬主要是受温哥华高价豪宅交易增加的影响。

道明银行(TD)经济师顾拉蒂(Sonya Gulati)表示,房价已从低迷市道中苏醒,追踪全国11个主要城市房价的Teranet房价指标(HPI)8月份持续成长,这已是连续第六个月上扬。

但她警告,随著房价上涨,国人的家庭负债比率也持续走高,可能让加拿大经济陷入「内部风险」(domestic risks)。

丰业银行(Scotia Bank)经济师豪特(Derek Holt)则对这波反弹的真实性存疑,他说业界普遍认为今年夏天房市成交量增加,是因为潜在买家担心利率走高,于是提前进场。如果这项推论正确,今年年底到明年房市成交疲软的现象将重演。

但无论如何,顾拉蒂认为房贷利率在未来几年终将走高,让房市再度走缓。

加拿大地产协会(CREA)将在今日公布8月份全国房市交易统计数据,但因各主要城市地产局交易数据已在日前公布,外界相信全国房市将呈现持续反弹,价量齐扬,一扫去年的低迷走势。

在温哥华、多伦多与卡加利等地成交量大增的推动下,专家预估全国成交量同比可望增加13%,平均房价亦有7%涨幅。但经济学家看法分歧,有的认为反弹确立,有的认为是昙花一现。

交易数据方面,其中大温地区成交量较去年同期暴增52.5%,多伦多也有21%升幅,卡加利27.5%,维多利亚20.7%,爱民顿也有9.9%,因此外界预估将推升全国交易数据。

满地可银行(BMO)经济师卡夫希克(Robert Kavicic)指出,在上述主要城市的带动下,全国8月房市成交量与去年同期相较,可望成长13%;而平均房价可能上涨7%。不过平均价上扬主要是受温哥华高价豪宅交易增加的影响。

近期加国各地房市已逐渐摆脱去年7月联邦紧缩信贷条件所带来的颓势,成交量大幅反弹。

道明银行(TD)经济师顾拉蒂(Sonya Gulati)表示,房价已从政策造成的低迷市道中苏醒,

追踪全国11个主要城市房价的Teranet房价指标(HPI)8月份持续成长,这已是连续第6个月上扬。

但她警告,随著房价上涨,国人的家庭负债比率也持续走高,可能让加拿大经济陷入「内造风险」(domestic risks)。

丰业银行(Scotia Bank)经济师豪特(Derek Holt)则对这波反弹的真实性存疑,他说业界普遍认为今年夏天房市成交量增加,是因为潜在买家担心利率走高,于是提前进场。如果这项推论正确,今年年底到明年房市成交疲软的现象将重演。

但无论如何,顾拉蒂认为房贷利率在未来几年终将走高,让房市再度走缓。