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CA 加拿大楼市要糟了?突然对银行封顶房贷

Property Here - Tuesday, August 06, 2013

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贷款更难了 加拿大房屋按揭公司突然封顶房贷

File photo of a house for sale in Toronto. (Brett Gundlock for The Globe and Mail)

加拿大政府官方机构加拿大按揭及房屋公司((Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC),今天突然推出限制措施,把按揭相关的证券保证金额,限制于每间银行和金融机构每月仅3亿5千万加元。据称,这是因应突然增加的房屋贷款需求。

联邦政府今年批准CMHC全年可以担保850亿元的贷款,到7月底为止担保贷款已经批出650亿元,所剩无几。

《环球邮报》引述CMHC发言人指,当局已通知各间提供房屋按揭的银行、信用社、和其他借贷公司,有关新措施的安排,被指是进一步为楼市降温。

联邦财长费拉逊在数月前,一度批评多间银行下调按揭息率,掀起按揭战。而渥太华过去数年也多次收紧按揭规管,避免房地产市场可能出现的泡沫,拖垮本国经济。

不过批评人士称,加拿大保守党联邦政府执政7年多期间,本国楼市飙升超60%,很难撇清自己是否是楼市幕后推手的干系。

加拿大政府通过其代表机构加拿大按揭及房屋公司(CMHC),为加拿大各大银行提供毫无风险的利润来源,是这一切的罪魁祸首。

评论人士称,唯有切断CMHC对有风险贷款的全额担保,才能阻止加拿大银行肆无忌惮的发放房屋贷款。此前有评论人士呼吁财长立即行动,停止CMHC对房贷的全额担保:比如业主失业及不能够偿还按揭时,要求银行先承担10%的损失,而不是像现在一样,由加拿大纳税人全额承担。评论人士指,如果加国大银行发放按揭不再毫无风险,加拿大楼市过热现象即可得已扭转。

此次CMHC出手,封顶房贷,预料将导致银行在发放贷款前三思后行。