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CA 加拿大豪宅愈贵愈抢手 华裔买家多金成主力

Property Here - Sunday, July 07, 2013

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温市豪宅愈贵愈抢手 成交激增近8成 华裔买家成主力

挂牌1280万元的超级豪宅。(苏富比提供)

一间位于MacDonald St.的豪宅,挂牌598万元。(苏富比提供)

坐拥无敌海景的超级豪华柏文,市值动辄数百万元。(苏富比提供)

一项专门调查温哥华豪宅市场的报告指出,今年上半年温市价值由200万至400万元之间独立屋,销售增加78%,总数达到349间,而价值400万元以上独立屋豪宅销售同样锐增77%,成交总数达到78间,大有愈贵愈卖之势。专家分析,温市豪宅主要吸引华裔移民第二代,以及抵约3至4年的中国移民,一些刚抵的中国移民虽也买得起豪宅,但受限于中国政府对外匯管制,需要时间凑齐资金。

豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司(Sotheby's International Realty Canada)昨日公布「最顶层楼市报告」(Top-Tier Real Estate Report),报告指出,今年上半年温哥华价逾100万元的各类型房屋(包括独立屋、柏文及城市屋等)销售总数为1,239间,与去年上半年相比,减少6%,但若与去年下半年相比,则增加57%;100万至200万元的各类房屋,较去年下半年增加47%;200万至400万元的各类房屋较去年下半年增加78%;400万元以上的各类型房屋,较去年下半年增加70%。

成交时间大幅缩短逾6成

房屋由挂牌至成交所需的时间,向来是展现市况的温度计,温市去年下半年价值400万元以上的豪宅成交速度缓慢,平均需要180天才能脱手,但至最近半年,400万元以上豪宅,只需要58天即能成交,成交时间大幅缩短。

如果只看独立屋,则100万至200万元的独立屋,今年上半年销售528间,较去年下半年增加56%;200万至400万元独立屋,今年上半年销售349间,较去年下半年增加76%;400万元以上独立屋销售78间,较去年下半年增加77%,甚至已比去年同期(即上半年)增加16%。

柏文豪宅方面,100万至200万元柏文今年上半年销售达131间,较去年下半年增加26%;200万至400万元的柏文销售40间,较去年下半年增加90%,也几乎追平去年同期数字。即使是400万元以上的柏文,今年上半年也卖出7个单位。

在城市屋或孖屋的豪宅方面,100万至200万元的城市屋及孖屋,今年上半年成交102间,较去年下半年增加36%。

该报告指出,目前温市价值400万元以上豪宅平均售出时间为58天,虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比,但已远胜去年;在成交价方面,100万至200万元的房屋,有17%高过挂牌价,200万至400万房屋则有9%高过挂牌价,400万元以上房屋也有5%成交高过挂牌价,而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天,200万至400万元为49天,400万元以上为58天。

苏富比加拿大的行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出,温市近半年价值400万元以上的房屋销售较去年下半年活络许多,说明豪宅市场已摆脱去年成交缓慢的情况。

中国移民通常现金购豪宅

他分析,温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代,及抵约3至4年的中国移民。他说,刚抵移民有可能在温哥华居住一段时间后,才决定最后定居地点,此外,中国政府对于外匯的管制严格,令移民需要时间才能筹措足够金钱。

他说,豪宅动辄需要几百万元,通常买家是以现金购买,而不是向银行申请按揭,市场不受按揭利率的影响,也因此市场走势自成一格,以今年上半年温市豪宅销售为例,其市场恢復的速度,即快过整体楼市。

迎华人喜好 印裔屋中式装修

Bob感觉现在是豪宅市场放售的时机。(张伶铢摄)

一间以近370万元求售的豪宅。(张伶铢摄)

苏富比国际地产的加拿大分公司行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出,温哥华价值400万元以上豪宅目前成交只需要58天,此一成交速度,放眼世界各地的主要城市,已少有城市可以匹敌;而为了加速卖出房子,有印裔屋主选择中国庭院风格的窗户,更在娱乐间增加桌球及乒乓球两用的球桌,迎合中国买家喜好,希望吸引中国买家上门。

位于Larch街的一间豪宅屋主Bob Billan,最近决定将自己于2010年买入的房屋,以369.8万元挂牌求售。Billan说,他当初购买这间房屋,为的是让对设计有兴趣的未婚妻,按照理念装修内部,完成豪华格局后再出售。主业经营木材生意的Billan表示,他买屋装修再出售,其实是一种兴趣。

华裔买家多金 设计投其所好

Billan表示,他感受到附近同类房屋的销售在最近活跃起来,因此认为目前已是适当放售时机,由于他明白市场上有不少手里有资金的华裔买家,所以在进行室内设计时,会考虑到中国买家的想法及喜好。

例如,Billan选择的寝具以华人会喜欢的红色系列为主,又选择了接近中国庭院风格的窗户,另外,也购买了乒乓球及桌球两用的球桌。

寝具选红色 庭院种香蕉

Billan说,他在庭院里种了热带地区才能见到的香蕉,每次有中国买家来看屋,均感到不可思议,而有了亲切感。

Billan表示,他知道不少移民家庭是让女主人在家带孩子,因此重视人身安全问题,于是他加装了遥控式的铁栅门,保护他们的安全,此外,移民若在暑假有几个月时间不在温哥华,亦不用担心。