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CA Property News

CA 大温楼市过度渲染中国买家 华裔买家多为本地人

Property Here - Wednesday, April 10, 2013

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穆尔认为来自中国境内的投机客,对大温房地产影响力微乎其微。完全是媒体过度渲染。(记者阮耀毅/摄影)

业者表示,许多建案买家多为华裔,但几乎都是住在本地的移民,境外投资客寥寥无几。(本报资料照片)

多位开发商与学者表示,媒体过度渲染让外界以为中国买家对大温市场有巨大影响力,事实上华裔确是重要买家,但多数住在本地,来自中国的海外买家仅约1%。他们认为,近期房市已有回温迹象。

温哥华房地产论坛(Vancouver Real Estate Forum)9日下午以「温哥华房市终于恢复正常?」为名,邀请卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)及卑诗省大型开发商Bosa Properties Inc.及Polygan Homes Ltd.两位资深行销副总举行座谈,吸引数百名业者与会。

主持人MAC行销公司总经理麦尼尔询问三名专家,来自中国的买家对大温房市的影响力究竟如何?两名开发商代表都表示,华裔确实是本地房地产的重要买家,但外界误以为这些华裔买家是来自海外的中国投机客,事实不然,他们绝大多数都住在大温地区。

以两年前Bosa在本拿比铁道镇推出的Sovereign建案为例,200多个公寓单位在五小时内被抢购一空,买家几乎全部是华裔,来自中国大陆者居多,但这些买家都用本地银行支票付订金,用中国国内银行汇款者寥寥无几。

穆尔也强调,「中国买家」是大温房市的一大迷思(myth),在媒体推波助澜下,外界一直以为「中国买家」是推升本地房市的主要力道,事实并非如此,他认为境外中国买家占大温交易量比率最多1%,影响力微乎其微。

公寓红火 并非事实

他说大温房市另一个迷思是,公寓已红火数年,事实上目前大温公寓指标价已与三年前相等,扣除通货膨胀率后,等于持有公寓三年的买家现在都赔钱,何来红火之说。

至于有人担忧交易量萎缩,可能导致供给过剩,房价下跌,三人都强调目前大温整体市场不存在供给过剩问题,除了少数地区公寓推案量较多,下修幅度可能较大外,与去年同期相较前大温整体房价仅下滑3.5%到4%,并不显著。

穆尔强调,去年联邦紧缩信贷条件,加上媒体不断报导房地产市场的负面消息,增添买家疑虑,暂时采取观望态度,使得大温近期成交量出现90年代末期以来最低纪录,但房价相对平稳,显示卖家并不急著在此时削价求售。

他说3月大温房市成交量已较前1月份微增,尽管与去年同期相较仍滑落,但销量与挂牌比已趋近平衡市场水平,显示市场有回温迹象。

随著国际经济情势明朗,过去积压的买气将逐渐出笼,他认为明年起大温房地产成交量将显著增加,价格视地区不同涨跌互见,但均在2%上下。