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CA 何处居,大不易?120万$温哥华卖不到破旧老屋

Property Here - Wednesday, January 22, 2014

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何处居,大不易?温哥华房价负担高居第二,仅次于香港

在很长一段时间里,一提到房子贵,人们首先想到的城市是伦敦或东京。但是据市场咨询机构Demographia公布的最新年度报告,在八个工业发达国家以及香港的360个主要房地产市场中,温哥华市的房价负担高居第二,中国香港地区名列第一。 英国首都伦敦排在第十位。至于东京所在的东京-横滨房地产市场,更是跌出20名之外。

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需要指出的是,Demographia调查的是房价负担,即房价中位数和家庭收入中位数(税前)之比,并不是实际房价。温哥华的房价或许不是全球第二,但是该市的房价是家庭收入中位数的10倍,仅次于香港(15倍)。按照加拿大房贷管理机构的标准,房价为家庭收入的三倍被视为正常住房负担。

中国的房地产市场没有被Demographia统计在内。

温哥华破旧老屋估价120万加元

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这栋位于温哥华市Commercial Drive的独立住宅,尽管破旧,但是因为它毗邻公园,旁边又有新的住宅在修建中,因此估价120万加元。如果挂牌出售,实际售价还会更高。

房价重担会使应聘者望而却步

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克莱格.海莫的工作是为企业招聘管理人才。房价无疑是人们决定是否迁居到一个城市时的重要考量因素。“如果你在别的城市住有五间卧室的房子,想在温哥华市内找同样大小的住宅,看到房价肯定会大吃一惊。”

他认为,公司企业如果想吸引别处的优秀管理人员,必须密切注意房价负担问题。他们需要作出调整或改变,提供住房津贴或者增加奖金。实际上,一些企业已经开始这样做了。今后这类措施只会越来越多。

温哥华依山傍海,气候温和,是个得天独厚的城市,但是可以建造住宅的土地有限。尽管市政当局努力提高居住密度,还是不能解决房产负担过高的问题。市议员麦格斯认为,这需要各级政府一起努力。

加拿大本国的评估报告

加拿大皇家银行几个月前公布的一份报告说,加拿大是经济合作与发展组织成员国当中房地产泡沫最严重的国家之一,加拿大主要城市的居民普遍面临房价负担过重的问题。在房价最高的城市,为一栋独立住宅所附的支出可以占到税前家庭收入中位数的80%以上。

除温哥华外,加拿大的另外三个房产收入比最高的房地产市场也在不列颠哥伦比亚省内。它们是维多利亚,克罗纳和弗雷泽河谷地区。

加拿大中小城市的房价负担为“中等超负荷”

Demographia的报告所评估的房地产市场除加拿大的城市地区以外,还有香港、英国、美国、澳大利亚、爱尔兰、日本、新加坡和新西兰。如果把大城市的房地产市场除外,加拿大其他地区的房价收入比为“中度超负荷水平”,低于澳大利亚、新西兰、香港和英国的平均水平。

加拿大全国的房价与收入的中间倍数(中档房价除以税前家庭收入中位数)为3.9。房价负担最低的城市是东海岸新不伦瑞克省的蒙克顿(2.3),圣约翰(2.5)和弗雷德里克顿(2.6)。另外安大略省的温莎和桑德贝,爱德华王子岛首府夏洛特敦和魁北克省的三河市也属于房价负担较低的城市。

报告说,房价负担是决定生活水平的重要因素,因为高房价意味着可支配收入减少。另外,房价负担严重超负荷的房地产市场对追逐高利润的炒房买家也具有更大的吸引力,例如英国伦敦、加拿大温哥华和美国西海岸地区。