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CA 加拿大楼市渐冷 但崩溃或是梦一场

Property Here - Tuesday, April 16, 2013

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加拿大楼市渐冷 可望软著陆 房市崩溃? 专家乐观∶融冰中

CREA最新统计报告显示,加国房地产市场很有希望软著陆。(本报资料照片)

加拿大房地产市场今年3月继续退潮,但有些人担心的房市崩溃不太可能发生。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)15日发表报告,本国26个都会区房地产市场经过季节调整的成屋销售量,3月比2月增长2.4%,但比去年同期大幅度下跌15.3%。

分析师们认为,联邦财政部去年7月实施的收紧房贷申请规定,再加上经济和国民收入成长微弱,导致房市自7月以来逐月冷却。可是,一些悲观的经济学家预言的房市大幅度调整,房价急剧下跌的可怕情景,并未从CREA最新数据中得到证实,相反超过一半的市场房地产交易得到加强,平均房价仍比去年同期增长2.5%,达到37万8532元。

多伦多道明银行(TD Bank)经济师古拉迪说∶「今天这些数据说明,加拿大房市已开始从联邦财政部去年夏季提升房贷申请门槛形成的冰冻中融化出来。」但她又说,由于经济情势欠佳,消费者需求虚弱,加拿大人负债破纪录,因此预期加拿大房市不会反弹。

满地可银行(BMO)首席经济师波特说,过去四个月房地产销售量比去年同期减少14%,但跌势日趋平缓,因而估计2013全年跌幅将可能为7%。

房价则继续与房地产销售量下降背道而驰,稳定的小幅度上涨。波特在给投资客户的通讯中写道,在不利情势下,加国26个都会区房地产市场过去一年均有一位数的房价成长,平均及中位数房价涨幅在2%到3%之间。

大多数经济学家预测,加拿大平均房价将可能在未来一两年内下降10%到15%,甚至有人预言跌幅可达25%。然而,自联邦财政部去年7月实施的收紧房贷申请规定以来,加拿大的新屋开建量、新屋建筑意愿(建筑许可证金额)、成屋销售量均下降,唯有房价屹立不动。

从CREA的统计数据看,所有大城市3月的房屋销售量高于2月,特别是温哥华更大幅度回升10.9%。不过,以年度计算,各大城市房屋销售量跌幅相当可观,其中以温尼辟和雷琴纳的下跌将近24%最为剧烈,卡加利跌15%,多伦多跌20%,温哥华跌约19%,满地可跌约17%,渥太华跌接近16%。

卑诗省3月房市 价量齐扬

卑诗地产协会表示,根据3月份数据,房市已有回稳迹象。(本报资料照片)

统计资料显示,3月卑诗省房地产交易与前一月份相比,成交量增加6.6%,平均价亦上扬2%,业者认为这是房市回稳的迹象。不过若与去年同期相比,则价量仍然下跌。

卑诗地产协会(BCREA)公布旗下各地产局「多重列销系统」(MLS)最新交易资讯,3月全省成交量共5661户,较去年同期下滑17.7%,成交总金额为30亿6000万元,同比下滑18.5%。全省平均房价为54万662元,较去年同期微幅下滑1%。

BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示,经季节调整后的3月房地产成交量,按月增幅是2011年1月以来最高纪录,显示过去被压抑的买气已开始回笼,不过卑诗省房地产「人均成交量」(sale per capita)仍处于周期低点。

截至3月底止,卑诗省房地产销售总额为72亿元,较去年同期减少22.1%,成交量1万3572户,亦下滑18.8%,第一季全省平均房价为53万435元,同比下跌4%。