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CA 多伦多楼市过量兴建过高定价 央行点名或崩溃

Property Here - Friday, June 14, 2013

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加拿大央行对多伦多公寓房市场提出警告

加拿大央行对房产市场,尤其是多伦多的公寓房市场再次发出迄今最严厉的警告。

央行关于加拿大财政系统的最新评估认为,目前情况基本正常,但家庭负债和房产市场不平衡仍对财政稳定构成威胁。多伦多公寓房市场有大量未售出的,有待建设或正在建设中的公寓房。一旦需求情况有变,在未来一年到30个月的时间内,有可能造成房价大幅下跌,并影响到其他房产市场,进而破坏加拿大的财政稳定。

央行报告认为,目前对财政系统的威胁已经有所减少,但公寓房市场价格下跌造成的连带负面效应不容低估。上个星期,经合组织认为加拿大是发达国家中房产市场价格最被高估的三个国家之一。

柏文现风险 多市待售单位增 央行:过量兴建 过高定价

多伦多一处施工中的共管柏文工地。(加新社)

(渥太华13日加新社电)加拿大中央银行(Bank of Canada)周四警告说,过量兴建及过高定价的共管柏文市场,对加拿大家庭、银行乃至经济都在构成风险。央行更点名多伦多的共管柏文市场,指其拥有大量动工前、动工期间的待售高层大厦单位。

央行促请政策制订者,继续监察业界的开发项目。它称正与联邦机构密切合作,持续进行风险评估。

央行说,总体上,它相信全球及加拿大财政状况有所改善,尽管经济复苏步伐减弱。

在加拿大,家庭借贷增长继续放缓,与可支配收入增长幅度大体相符。同样,地产市场总体活动也减慢。

不过,央行仍对地产市场存在忧虑,尤其是多伦多的共管柏文。它说:「未来12到30个月落成的单位,如果未能被需求吸纳,那么供需差异会更明显,房价和住宅开工突然回落的风险会增加。

「共管柏文价格的任何回落,都会影响房市其他环节,因为买家和卖家都会调整期望。」

这会启动央行所称的负反馈循环,房价下跌令家庭资产净值减少,从而打击信心、减少消费开支,随后影响到收入和创造职位。

满地可银行(Bank of Montreal)高级经济师卡西(Robert Kavcic)说,央行着重国内经济头号风险,做法正确。

他说:「目前约有5万个单位正在兴建┅┅可能没有这么多需求吸纳,所以存在风险。」

根据他自己的分析,未来5年在多伦多共管柏文市场置业,没有多大好处,所以他建议租住。

央行告诫说,它并非预测房市崩溃,仍然预测会有软着陆,部分原因是利率可能维持低企一段时间。