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CA 加拿大楼市调查∶婴儿潮世代老去 买屋大换小

Property Here - Friday, June 07, 2013

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有调查显示,尽管偏好独立屋,但多数婴儿潮世代换屋时会购买公寓,保留更多资金在手中。(本报资料照片)

调查显示,尽管婴儿潮世代偏好独立屋,但基于现实考量,换屋时多会选择购买公寓类型的多单位住宅,且面积较目前的居所更小。不过,就算「大屋换小屋」(downsizing),多数会选择在邻近社区内购屋。

房地产业者高力国际(Colliers International)与HJ Properties 针对菲沙河谷婴儿潮世代(年龄介于49岁到67岁之间)所做的调查显示,46.2%受访者仍偏好住在独立屋,只有38.1%喜欢多单位住宅。

但调查也发现,这些人士在实际购屋时,53.8%最可能购买公寓之类的多单位住宅,且63.2%想「大屋换小屋」,可能购买的新屋面积小于目前的居所。

高力国际资深副总布朗(Scott Brown)表示,随著战后婴儿潮世代逐渐年老,许多人会想简化生活,减少身外物及居住空间,也有愈来愈多的人想筹措退休或投资基金,因此会购买多单位住宅,保留更多可运用资金。

逾7成受访者表示将在5年内面临空巢期,38.6%更表示他们的子女将在未来两年搬出去。

报告指大多数婴儿潮世代在换屋时都希望能留在邻近社区,34.2%准备搬到10公里以内社区,只有21.4%希望搬到其他城市或距目前住家21公里以外地区。布朗认为,尽管婴儿潮世代选择搬出独立屋大宅,但他们在现有社区扎根已深,因此不愿搬到其他城市。

至于购屋决策,73.8%受访者表示「价位」是最大影响因素,其次为邻近公共设施(50.8%)。

这项调查有别于年初皇家立百基(Royal LePage)委托雷杰市场调查公司(Leger Marketing)就婴儿潮世代屋主所做的调查结果,该调查指43.5%受访者无意换住较小房子,宁可购买与目前住家类似或更大的住房。

皇家立百基总裁索柏(Phil Sopher)表示,战后婴儿潮是加拿大历来最富有的世代,他们住惯大房子,有很多空间摆放私人物品,喜欢车库及后院。显然他们并不打算太早「大屋换小屋」。

根据2011年人口普查资料,年龄介于20岁到29岁的加国年轻人共430万人,其中42.3%与父母同住,可能因此让婴儿潮世代继续持有大房子,以便与儿孙同住。