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CA Property News

CA 过江龙炒房价 大温民众苦 要对海外富豪涨价

Property Here - Sunday, June 09, 2013

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温市豪宅林立,与本地民众的收入不成比例,学者认为多数民众并未享受房价上涨利益,而是肥了海外投资客。(本报资料照片)

大温房价全国最高,但民众的收入却低于全国平均,尤其是新移民众多的列治文与本拿比等地。学者认为大温房价与收入严重脱节,显示海外资金是推升房价主因。但海外投资者坐享房价上涨利润,却由本地民众承担住房负担恶化苦果,各级政府若不著手因应,大温人口流失将日益恶化。

一个广泛流传的说法是,海外热钱将温哥华公寓市场视为安全的投资标的及避风港,如果真是如此,多数民众理应享受到国际投资大幅增加的利益,但情况并非如此,市民普遍认为只有少数人独享房市飙涨的利润,大多数人仍在苦苦挣扎。

以温哥华为例,市民平均收入仅4万3911元,但独立屋的平均价格却高达111万6000元。列治文民众的平均收入大温最低,仅有3万3350元,本拿比也只有3万4961元,但房价同样高不可攀。

根据道明银行(TD Bank)报告,卑诗省民的「收入ˉ债务比」全国最高,亚省排名第二,但亚省房价比卑诗省低,且高薪工作更多。

UBC学者甄瑞谦(Andy Yan)指出,从所得数据观察,大温房价完全没有道理,因为温哥华并非有钱的城市,显然这些资金来自其他地方。他说资金看得见,但「来源管道」则不清楚,因为政府没有追踪资金流向的工具。

与城市与民众所付出的代价相较,他认为温哥华并未因这几年房价飙涨获得对等的利益。他甚至说,温市具有得天独厚的气候与生活品质,对那些海外富豪而言,只要300万元就可进入这个「天堂」,难道我们不该修订一下费用吗?

而另一名研究人口增长与各地房市泡沫的UBC教授雷伊(David Ley)表示,他六周前访问澳洲雪梨,当地住房负担也相当沉重,但这个问题在澳洲已成为公共政策议题,大量政府报告出炉,并成立特别委员会探讨负担力问题。反观温哥华,各级政府与民间对住房负担问题却显得无声无息。

他说大温房价高昂,工作机会不多,迫使愈来愈多年轻人搬往其他城市,过去20年大温已流失不少居民,他希望当局正视这个现象,以免劳动市场空洞化。