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CA 研究:一刀切中国富豪 温哥华房价内伤极大

Property Here - Tuesday, March 11, 2014

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加拿大联邦废除投资移民计画及一刀切积压申请,其中最受关注的问题是,会对有如天价的温哥华房价有甚么影响?尽管一些与房地产有相关利益的人士大派定心丸指影响轻微,但卑诗大学一位专门研究移民与房价关系的专家认为:影响极大!

卑诗大学地理系教授、加国著名地理学家雷伊(David Ley)曾于2010年出版「富豪移民」(Millionaire Migrants)一书,详细说明富人移民与房价的关系。

他认为,联邦政府上月突然决定废除实行了28年的投资移民计画后,一直试图淡化该计画以及终止计画对当温市房市的影响,反映联邦政府有意隐瞒实情。

雷伊的研究,揭示了海外移民及温市房价之间的特殊相关性。他将1977年至2002年的数据绘制成图表,发现房价及移民两种因素几近同步移动,趋势接近得非常明显。他计算出相关性为 +0.94,在统计学中,这个相关系数已是极高。

与之相比,利率、就业率、加国国民国内迁移及出租空置率等本土的变数,反而影响不大。利率经常被称为温哥华地产市道蓬勃的最重要因素,但相关性却呈负数,为- 0.12。

一些评论认为投资移民计画对对温哥华房价影响不大,论据之一是每年平均只有为 4600 人,约合 1340 个家庭到大温,这与大温哥华地区每年 2.5 万至 3 万套的住宅销量占极少比例。

但雷伊对此并不同意有关说法,指出上述论据的问题在于,他们估计移民只有数千人,但并未包括从加国其他省份(如魁省)涌来的二次移民。

他还指出,房产一直是非常容易管理的投资及炒卖,因为他相信富裕的投资移民不止购置一处房产。

雷伊表示,投资移民计画也以间接的方式推动温哥华市场∶由于口耳相传,许多中国富人都知道温哥华地产市场是一个方便、友好且有利可图的投资领域。他质疑,如果口碑变了,房价还会一样吗?