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CA 加国房奴压力略减:唯多伦多房价高 市民负担更难

Property Here - Wednesday, February 26, 2014

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住宅可承担度 好转却昙花一现

(世界日报)加拿大皇家银行(Royal Bank)25日公布的房地产市场趋势报告说,全加的住宅可承担度在2013年最后一季有所下降,但房贷利率可能很快会上涨,因此这样的改善或许只是昙花一现。

住宅可承担度在去年第二、三季接连恶化后,由于家庭收入增长略微高于住宅的维持成本增长速度,令去年最后叁个月住宅可承担度稍有好转。可是,皇家银行的报告警告:「随着长期利率将开始温和上升,维持住宅的成本增长速度将在2014年底逐渐快过家庭收入成长的速度,导致全加住宅可承担度恶化,正如多伦多目前处于的趋势那样。」

根据皇家银行的计算,在去年第四季,维持一幢独立的平房,需要投入平均家庭收入的43.1%,维持一幢独立的二层楼房,则需要投入平均家庭收入的48.7%,均比去年第叁季时低0.2%。

可是,上述的数据是全国平均数,各地的情形差异巨大。例如第四季时,在温哥华维持一幢独立的平房需要投入家庭收入的81.6%,与第三季相比下降2.3%,是加拿大住宅可承担度指数最高的地方。其次是多伦多的55.6%,满地可为38.8%,渥太华是36.7%,卡加利33.8%,爱民顿33%。

皇家银行的住宅可承担指数是这么计算出来的:假设一个年收入7万9000元的家庭,以36万5200元购入一幢1200平方英尺的平房,依据这些数据,这个家庭需要以年收入中的43.4%用于维持住宅,包括房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。

这项住宅可承担指数与新近购屋者更有关联,因为大多数加拿大人是在房价较低的过去购入住宅的。

加国房奴压力略减:唯多伦多房价高 市民负担更难

(明报)根据加拿大皇家银行(RBC)最新发表的2013年第4季度房屋可负担能力分析报告,经连续两个季度的可负担能力下降后,加拿大人在2013年第4季度负担房屋开支的能力略有改善,主要归功于家庭收入的增加。

上述报告指出,独立平房(detached bungalow)和两层独立屋的负担成本均下跌了0.2%,分别为家庭税前收入的43.1%和48.7%。共管柏文的负担成本是家庭税前收入的28%,下降了0.1%。

不过,多伦多的楼价继续居高不下,已导致人们的可负担能力下降,在多伦多购房的负担成本已增至家庭税前收入的55.6%,增幅为0.1%。至于在温哥华购房的负担成本,则略有下跌,从2013年第3季度的83.9%下降至2013年第4季度的81.6%。

渥太华的购房的负担成本下降了0.4个百分点至36.7%;卡加利则下降了0.2个百分点至33.8%;而满地可则维持不变在38.8%。