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CA 温哥华房地产论坛∶砍中国投资移民冲击微 看涨

Property Here - Friday, February 21, 2014

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卑诗房地产协会首席经济师穆尔对后市看法较为保守,认为属平稳。(记者阮耀毅 摄影)

专家学者认为联邦取消投资移民计画对大温房市的冲击甚微。(记者阮耀毅 摄影)

王剑强调,大温房市受国际资金影响早有先例可循。(记者阮耀毅 摄影)

联邦取消投资移民计画,在温市20日举行的房地产论坛上,业者指短期或有负面影响,但冲击甚微。学者也认为联邦另有替代方案供选择,且近年定居卑省的投资移民仅约950户,占大温整体房市交易量相当有限。

至于大温房市展望,业者普遍乐观,但学者认为利率将抵销上扬动能,后市仅为稳定。

第20届温市房地产论坛20日在温市举行,主办单位邀请专家学者就卑诗及大温房地产各项议题进行讨论。最受瞩目的住宅市场(residential market)展望,吸引大批民众及业内人士参加。

参加讨论的包括MAC行销公司总经理麦尼尔(Cameron McNeil)、知名华裔地产经销商王剑、专营西温豪宅的经纪人史密顿(Brock Smeaton)及卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)。

由于联邦移民部无预警取消投资移民计画,并将6万多人的申请案退回,外界担心这些原本极可能前来大温购屋的富裕移民将转往其他国家,进而冲击大温房市。

王剑表示,来自中国的投资移民有七成选择住在大温,这项突如其来的政策改变确实会带来一些不利影响,至少政策传达出「不友善」的讯息,对本地房市或有短期影响,但长期而言冲击甚微,因为加拿大同时也放宽最长十年的旅游签证,对许多富裕的外籍人士而言,不见得要有移民身分才能来加拿大置产、居住,就算小孩要读书,只要支付国际学生费用即可。

他并说,持长期旅游签证,来去自如,不受移民一年须住183天的限制,且无需缴税,对许多国际商务人士而言,反而更方便。

穆尔也强调,移民部虽取消投资移民计画,但已推出其他替代方案,且有意申请者仍可选择其他移民类别,因此影响不如外界宣称的那么大。

他说,2008年最高峰时定居卑省的投资移民只有5876人,到2012年已减至2644人,预估2013年也差不多,总户数只有大约950户,就算全部买房子,也仅占大温全年成交量的一小部分,就算有影响,也只会让温西、列治文或西温一带的独立屋供给压力减轻。

至于国际买家进军大温的传言不断,麦尼尔强调,并非所有不讲英语的买家都是外国人,事实上过去几年购买他所代销预售屋的客户,绝大多数都住在本地。

王剑则指出,大温房市受境外资金影响无庸置疑,例如97香港回归前,大量来自香港的资金推升大温房价;伊朗宗教革命时引发的资金外逃与美国投资客购买本地度假屋等;近年则是中国移民或投资者的资金。

史密顿举近期约看他所代销的西温豪宅为例,十组潜在买家有八人来自中国,另二人来自伊朗,他不清楚这些人士是移民或持旅游签证,但他们影响本地房市是不争的事实,且很多都是现金买家,就算要贷款,也是想善用处于历史低档的利率,更有效运用自有资金。

谈到大温未来房市展望,三位业者一致看好,认为会持续看涨,但穆尔持保留态度,强调利率变动将抵消经济成长与人口增加所带来的需求,因此他预期未来两年,大温房市将是平稳走势。