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CA 房价太高!卡尔加里学师温哥华 启动后巷屋计画

Property Here - Tuesday, January 07, 2014

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卡尔加里学师温哥华 启动后巷屋计画

墨迪对巷道屋情有独锺,积极参与计画。(CBC)

同样受到房价高涨压力的加拿大卡尔加里市,决定向温哥华取经推行巷道屋,暂时在该市的第七区试验有关计画,若证明效果良好,不排除全面推行。

在试验巷道屋计画宣布后,一般反应不错。第七区市议员法拉利(Druh Farrell)表示,市议会决定在该区的 10A 街展开试验计画,若证明可行的话,或会有更多街道出现巷道屋。

其中一位参与试验计画的居民墨迪(Deanne Mudd)说,多年来她一直希望在自己的房屋物业兴建巷道屋,但过去的规例不允许这样做,因此一听闻这个计画即申请参与。

卡城建筑师艾域逊(Mark Erickson)认为巷道屋的概念切实可行,他的公司也为其他社区设计过不少巷道屋。

市府的城市规画师史丹利(Rollin Stanley)强调,巷道屋可以增加人口密度而毋须改变城市的外貌。

他又说,市区大部分巷道都没有充分利用,一旦用来兴建巷道屋作为示范时,就会消除市民的恐惧及担忧。

但巷道屋试验计画确实的兴建日期仍未确定。

温哥华后巷房 能解决加拿大住房危机吗?

Deborah Dunn-Roy didn't have to move far last September when she and her husband Carl downsized. They had a 600 square foot home built on the laneway behind their Kitsilano home (in background.)
SUSAN PIGG/TORONTO STAR

Deborah Dunn-Roy didn't have to move far last September when she and her husband Carl downsized. They had a 600 square foot home built on the laneway behind their Kitsilano home

德博拉‧邓恩-罗伊(Deborah Dunn-Roy)拥有一栋3,200平方英尺的房子,她和她的丈夫曾在这里养育了他们的四个孩子。随着年龄的增长,大房子已经开始不适合她的生活。为了简化生活,她开始在国内最昂贵的房地产市场寻找一栋适应她的房子。

据《多伦多星报》报导,邓恩-罗伊很快就意识到,公寓不合适。首先,一个合适大小的套间,售价至少得100万元,再加上每月还得交管理费。最重要的是,她喜欢绿树成荫的基斯兰奴社区,不想从已经住了十多年家中搬走。

最后,夫妻俩找到了解决自己的住房的办法,也为他们的孩子找到了住房,那就是在自家后院的建造一个后巷房屋。去年九月,六十岁的邓恩-罗伊和她的丈夫卡尔搬进了600平方英尺的后巷房屋。

大温建了1100栋这种小屋

建造这么一栋高效、环保的单卧室房,仅需约30万元。在过去五年中,仅大温哥华地区就建造了近1100栋这种小屋。

“当我第一次提出建一个巷道的房子,我老公惊讶地看着我‘你在开玩笑吧?’”邓恩-罗伊说:“然后他说:‘好吧,那你建吧。但我不希望房顶碰到我的头,我需要空间放我的躺椅。我还必须有足够的空间准备我的工作。’”

“他每天早上自己烫衬衫,我是不想改变他的生活习惯,”邓恩‧罗伊笑着说。

于是,她让Smallworks的开发商杰克‧弗莱设计了熨烫/洗衣房,占据了第二个卧室的空间。

早在2009年,巷道房子就首先在温哥华获得批准。政府打算以此在人多地少城市来促进廉租房的供应。因为温哥华房屋的空置率一直都低于1%,而独立的两层住宅的平均售价已经超过100万元。

温哥华市规划和发展公司的总经理布赖恩‧杰克逊说:后巷房屋的蓬勃发展是有多方面原因的。首先,他们让婴儿潮的那一代房主可以缩减房子,简化生活,并且可以在自己常年生活的社区养老。其次,后巷房屋还使房主的孩子们住得离家近一些,解决了下一代的住房。

3/4为孩子和父母兴建

“大约我们新建房屋的四分之三是提供给房主的孩子或孩子为爸爸妈妈的居住而兴建的,”巷道住房建筑商弗莱说:“这真的是一个意外的成功。”

这个项目非常受欢迎,而且政府最近修订了相关条例,使得微型屋不再必须包括一个车库(只要一个室外停车场即可),这就为巷道房子额外省出100平方英尺左右适宜居的空间。此外,巷道屋的形式非常适合温哥华老社区,因为这些老房子一般都有一个33至40英尺宽至少有100英尺深的后院。

规划师杰克逊说,家里不仅减少了昂贵的新的基础设施,但能更好地利用现有的设施,包括学校。有的地区随着孩子们长大了,搬出原来的家园,入学率已经大幅下降。原来可以容纳四至六个甚至八个孩子的班级,现在往往下降到只有两孩子。

事实上,该项目运作得非常好,并且温哥华市已修订其章程,让每一个独立屋可以有三个单位——一个地下室公寓,一个主房,以及一个巷道住房。

到目前为止,在巷道的住房还是被认为是主房的一部份,不能被割断或单独销售。但弗莱说事情每天都在改变,他相信后巷房屋中又一天会成为独立的财产。