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CA Property News

CA 全加楼市飙:卡加利最劲!超多伦多和温哥华

Property Here - Friday, December 06, 2013

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(多伦多5日加新社电)满地可银行(BMO)最新报告指出,加国房地产市场整体上显示复兴活力,但4大主要城市市场的估价及展望各有不同,其中房市最为强劲的城市,非卡加利(图)莫属。

满地可银行经济研究(BMO Economics)的报告发现,4大城市中,卡加利的房市最为强劲,部分原因是比起温哥华和多伦多,卡加利的就业前景更佳、薪金增长更快,也有更合理的房屋负担能力,从而吸引移民和年轻加人西移。

满地可银行高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)说:「强劲经济和人口增长,会令卡加利房价向上,尽管更高的借贷成本会减弱升幅。」

在8、9、10这3个月,卡加利房屋销售按年上升23%,接近全国升幅的两倍,尽管11月可能稍为放缓。

多伦多的房产销售按年上升20%,新共管柏文去年下跌后销售回稳。这座全国最大的城市,市场大致平衡,但在某些房屋少有上市的地区,竞价战依然频现。

吉蒂里说:「共管柏文可望有充裕供应、独立屋估价高企、家庭负债水平上升、利率微升,都应在2014年令整体屋价的升势减慢。

「我们预料多伦多的屋价,在2014年会趋向稳定,当利率正常化时,仍有温和下跌的风险。」

报告也发现,被认为最有可能出现房价回落的温哥华,市场正在回归平衡,尽管屋价依然保持难以负担的水平。

报告说:「负担能力依然是挑战,基准房价是家庭入息的8倍。对年青买家来说,共管柏文依然是可负担的选择,因为它的价格去年微跌,与6年前比较变化不大。」

满地可的房市在4大城市中最弱,销售仍然低于过去10年的标准。不过去年满地可房屋销量上升2%,原因在于负担能力和职位增长适中。而新上市待售房屋量回升,令满地可成为买家市场,亦与其他主要城市不同。