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CA 加拿大楼市后继乏力:新建减 租金水平创纪录

Property Here - Sunday, November 24, 2013

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一份最新由普华永道会计师楼(PricewaterhouseCoopers)和「都市土地研究所」(Urban Land Institute)共同撰写的报告称,明年加拿大的地产市场仍将保持力度。报告同时指出,虽然各种类型的房屋都将发展良好,持续不断的都市化和人口反向流回市中心的趋势,需要引起地产发展商和投资者的注意,尤其是在靠近交通线附近的物业,应能提供生活、工作和游乐的空间。

普华永道会计师楼合伙人鲍索雷(Lori-Ann Beausoleil)表示,上述的城市发展,带来了物业的需求,还不仅仅限于住宅。

「在市中心地区靠近交通线的地方,无论是零售、办公还是居住,都有持续不断的需求。由此产生的竞争,迫使地产发展商要仔细衡量这些物业的比例,因为能够建楼的地方愈来愈少。」

报告内的受访人士认为,「与其他发达工业国相比,加拿大摆脱全球金融危机的情况更好。每一个办公楼,每一个仓库都已被租用。」报告并称,除共管柏文是市中心地区主要的投资渠道,普通柏文大厦对于买不起房屋且连共管柏文租金也交不起的市民来说,仍有很大吸引力。

但也有怺象显示,明年地产的发展会进入一个后继乏力阶段。有投资经理认为,加拿大已开始呈现持有的趋势,新建筑量减少,目前的房屋租金已接近创纪录的水平,房屋的空置率也一直保持不变,所以很难看到再有实质性增长的可能。

不过也有受访者怀疑,加拿大的就业增长率足以支撑对商业地产的不断需求。

走过金融危机至今,加拿大在此期间失去的工作机会都已全部补上,但今年上半年每月平均新增工作数量只有1.2万个,是去年同期的一半。加拿大投资者转而希望,明年能够获益于美国的经济复苏。报告建议,对投资者来说,明年仍是一个良好年份,手中物业不妨继续持有。地产成交量虽比去年下降,但还会有一个不错的数量。