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CA 加国地产局楼市数据可疑:重复计算 取消也算

Property Here - Sunday, November 03, 2013

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过去几个月全国房市交易量剧增,外界质疑CREA所公布数据的正确性,但CREA强调资料无误。(本报资料照片)

过去几个月来,根据加拿大地产协会(CREA)公布的统计数字,全国各地尤其是温哥华房市成交量剧增,似是一派复苏之势,但有人质疑统计资料的正确性,因为不少房地产经纪将物业同时挂在不同地产局网站,成交后可能在统计数据上重复出现,且地产局对「成交」的确认过于宽松,每月的「季节性调整」(seasonal adjustment)公式也令人困惑。不过CREA坚称数据准确无误。

过去几年来,加国房市持续飙涨,几乎所有经济学家及财经专家都同意房价过高,为避免房地产狂热过度,联邦财政部接连祭出多项紧缩信用措施,在多项「辣招」出台后,去年7月加国房地产终于降温,交易量剧降,减轻泡沫化风险。

但过去几个月全国各地房市交易量大增,尽管许多专家认为只是「虚火」,不久就会降温,但也有人担心房地产炒风又「死灰复燃」。

由于这些交易量数字,主要是由地产经纪组成的CREA公布,假如数字存在人为因素的话,就会很容易造成假象。

因此CREA每月15日公布的全国房市交易统计数据的正确性,开始惹人质疑。前国会议员杜纳(Garth Turner)就在其部落格(Blog)上指出,许多地产经纪人为了增加成交机率,将代理的物业挂在不同地产局求售,一旦成交,将在统计数据上重复出现,扭曲数据的正确性。

满地可银行(BMO)首席经济师波特(Douglas Porter)就认为杜纳的观点值得留意,过去似乎没有人注意到这个问题。

他说任何统计数字的来源都必须放大观察,就像经济数据一样,没有什么数字应被视为颠扑不破的真理,任何统计都有误差,因此解读时需有所保留。不过他认为CREA的数据还是能掌握房市长期趋势。

CREA首席经济师克朗普(Gregory Klump)也强调,物业在不同地产局网站上挂牌,并不代表会重复出现在统计数据上,因为CREA的统计资料来源并非只靠Realtor.ca网站。

波特也指出,除非重复挂牌是新措施或新趋势,否则不会影响两期之间的比较。

除重复挂牌外,外界也认为地产局对「成交」的认定过于宽松,只要合约是「无附带条件」或「条件解除」就当作「成交」,但有些交易往往是在最后阶段告吹,也被算入成交统计数据中。

此外,CREA每月公布的数据都采用所谓「季节性调整」公式,也令人困惑,但究竟调整些什么,外界一无所知,更不明所以,不排除有误导成分。

但克朗普表示,CREA所使用的「季节调整」公式与加拿大统计局(Statistics Canada)所使用的公式相同,并无不当。