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CA 加拿大买房不眨眼时代 不加息 浮动按揭诱人

Property Here - Saturday, October 26, 2013

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加拿大央行不升息 浮动按揭更诱人

图:目前5年期最低浮动利率为2.4% ,非常具有吸引力。图为加拿大央行。(Getty images)

加拿大央行周三透露近期不会升息,意味着和中央利息挂勾的浮动按揭利率还会保持目前低水平,再加上按揭利率很有可能下跌,这一切都足以让目前的房市狂欢持续进行下去。

*房市复苏超渥京想像

近来,国内房市已出现复苏迹象,全国多个市场年比房屋交易量升幅虽仍普遍低于10年平均水平,但出现上升态势。对此,专家分析是因4个月前当长期利率还很低时,许多买家涌入房市所导致的暂时尖峰现象。

对于这一现象,许多人担心市场复苏太快,超出渥京所能承受范围,可能迫使联邦财长范赫提别无选择,只能再次收紧按揭。

据《国家邮报》报导,帝银副首席经济师他尔(Benjamin Tal)表示,利率可能会再次下降,目前因许多消费者充分利用今年夏季的预批按揭利率,按揭债务总额已经无比膨胀,数字高得令人无法相信。

在目前人们买房都不眨眼的时代,人们不禁要问,消费者会被刺激借上更多债务?还是会在经济增长放缓的同时也减缓支出?

他尔说,如果房市不按预期减缓,政府肯定会考虑再次收紧按揭政策,在当前渥京不愿升息情况下,这是他们唯一能遏制房市的选择。

*浮动利率更诱人

RateSupermarket.ca利率网站总裁格鲁(Kelvin Mangaroo)表示,截至目前长期按揭利率一直没有跟随最近的债券收益下降趋势,使得浮动利率看起来更具诱惑力。目前5年期最低浮动利率为2.4%,比3.34%的5年固定利率看起来优势不是一般的大,2者之间整整一个百分点的差数,肯定能吸引更多消费者选择浮动利率。

这种情况下,银行和政府要说服人们锁定固定利率,以规避利率波动带来的风险,真是要煞费心机。按揭政策改革后,消费者只要能锁定5年或更长固定利率,甚至能借到更多贷款。

约克大学教授米勒弗斯基(Moshe Milevsky)表示,历史上长期固定利率和短期浮动利率之间的利率差比目前更大,和今年年初情况差不多。现在人们是否会立即涌入浮动利率市场,还难说。

他说,鉴于此前许多人在房市上的预测都以失败告终,自己最好还是不要预测未来房市走势,但对于不知道选哪种利率的人来说,自己的建议是,主动向银行提出一半按揭用固定利率,一半按揭用浮动利率。

皇家LePage地产公司执行长索珀(Phil Soper)表示,现在人们都回到浮动利率市场,也很正常,但可能还不足以引起房市担忧。因为全球许多房市并不像多伦多,政府政策也不会只跟着多伦多的火热房市行情跑。