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CA 加拿大楼市再度发烧 被指暂时 今冬或降温

Property Here - Thursday, October 17, 2013

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加拿大房市暂时发烧 今冬或降温

最近几个月,加拿大房屋销售和价格出现显着增长,8、9月份大幅增长,似乎前景看好。不过多伦多《星报》报导说,尽管销售和房价继续上涨,加拿大火热的房地产在今冬会变冷,销售和房价在未来数个月甚至数年将走弱。专家认为,多伦多公寓市场形式严峻。

不过,BMO经济学家Robert Kavcic认为,现在的房地产市场只是恢复到正常水平。屋主和买家处于正常的供需水平。房价不会像过去10年那样大幅增长,将以2%-4%的年增长率上涨,也不会出现房价下跌情况,房地产“硬着陆”将成为过去记忆。

9月份房市续发烧

地产协会(CREA)周二报告说,9月份加拿大房屋销售比1年前涨18.2%;平均房价格$385,906,比1年前涨8.8%。 9月份MLS房价指数比1年前涨3.1%。8月份,加拿大房屋销售比1年前涨11.1%,房价比1年前涨8.1%。

温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿等大城市房屋销售火热。如果不考虑多伦多、温哥华和卡尔加里,9月份房屋销售价格比1年前增长4.3%。

多伦多《星报》报导说,市场预期利率上涨是最近几个月房市火热的主要塬因。许多人从银行得到低利率房贷,但有效期只有90天或120天,因此赶在利率失效之前购房,导致市场暂时发烧。另外一个导致房价上涨的塬因是房屋上市量的减少。

房市今冬降温

经济研究谘询公司Capital Economics经济学家David Madani认为,加拿大房地产市场将大幅冷却。“潜在买家抢在利率上涨之前买房,导致房屋销售超前进行。” Madani说:“我们预计,房屋销售在今年其余几个月和明年将下滑,给房价造成下滑压力。”

“与去年9月份的10年最低销售水平相比,今年9月份销售出现大幅增长。” CREA首席经济学家Gregory Klump说:“尽管房屋销售在过去几个月出现增长,这种势头在达到10年平均水平后可能失去动力。”

《金融邮报》报导说, 9月房屋销售仅8月份的销售增长0.8%,大大低于上个月的单月增长率2.8%,显示房屋销售在减速。报导认为,10月份的销售将考验加拿大房市。90天或120天的低利率房贷已经过期,房贷利率已大幅上涨,将抑制房屋需求,对销售和房价造成压力。

皇后大学房地产教授John Andrew预计,房屋销售将从11月开始降温,一直持续到明年,但是房价不会下跌,至少低建筑价格不会下滑。

公寓市场形式严峻

Andrew担心公寓市场,特别是大量新建成的公寓单元将在2014年冲击多伦多公寓市场。他预计,18,000 至43,000套公寓单元将在2014年建成。其中,80%已有屋主,但需要最后支付1笔大钱。

他表示,大大高于几年前预计水平的房贷利率将给屋主造成巨大财政压力。一些屋主可能出售新公寓单元以避免大幅上涨的利率,并套现过去几年的房价增长,造成公寓上市量大增,销售和价格面临压力。