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CA 加拿大楼市房屋销售 强劲复苏 房价涨幅变快

Property Here - Sunday, August 25, 2013

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加拿大房屋销售 势头强劲

去年(2012年)夏天,渥太华决定收紧市场。如今加拿大新屋销售回到收紧前的水平。受温哥华和多伦多市场反弹带动,多种上市服务(MLS)显示,今年上个月房屋转手数量第一次高于去年。

上个月销售可观的部份原因是,与之相比较的月份销售疲软。2012年7月,财长费海提(Jim Flaherty)改变规则,将最长30年的保险抵押期改为25年,之后销售暴跌。

但是,数字显示销售势头强劲。很多经济学家预计来年销售上涨。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周表示,因为今年上半年销售疲软,它预计2013年约销售44万8,900套现房,去年销售45万3,372套。但它期望明年销售将上升到约46万7,600套,售价上涨与通胀率大致相同。

明年公寓价格或降

据《环球邮报》报导,加拿大皇家银行的经济学家霍格(Robert Hogue)表示,2014年年底是市场面临的下一个重大考验,届时利率可能会上升,同时大量新建公寓陆续上市。

他在一份研究报告中表示,明年需求平淡,新落成公寓供应强劲。他说:“我们期望,供求的结合会让2014年公寓价格平稳下降。”

虽然市场上某一刻出现是温和上扬轨迹,但今年还需重视一些因素。按揭贷款利率可能趋涨。就业市场可能继续低于预期。CMHC表示,25至34岁年龄组人口低增长,使首次购房数量增长放缓。

多伦多道明银行经济师古拉蒂(Sonya Gulati)在一份研究报告中表示,后期更高的按揭贷款利率导致负担加重。这使今年下半年销售增长停滞,但2014年销售预期乐观。

若市场大面积复苏 政府或再度控制

加拿大房地产协会(CREA)首席经济学家克拉伯(Gregory Klump)认为,销售在去年八月大幅下降,因此可能会看到,今年与去年同期比,销量及均价都会增加。他说:“去年收紧按揭贷款条件及借贷方针后,加拿大房屋销售量下降,但在近几个月表现复苏迹象。七月份的数字表明,全国销售趋缓,都在平均水平。”

今年前七个月的房屋销售低于2012年同期4.6%。7月现房平均销售价格为38万2,373元,较去年同期增加8.4%。CREA表示,多数原因在于温哥华和多伦多房价高,使房市复苏。 MLS房屋价格指数调整了房屋类型或地点的变化后,涨幅变为2.7%。而6月为2.3%。 房价涨幅变快。

蒙特利尔银行经济学家卡夫齐克(Robert Kavcic)在一份研究报告中表示,收紧的市场平衡(虽然尚未收紧)拟以均价救市,但26个城市中,有23个在过去的一年中逆势上涨。上个月,卡尔加里、温尼伯和埃德蒙顿比较去年同期,销售明显增长; 而渥太华,哈利法克斯和蒙特利尔销售下降。