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CA 加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨

Property Here - Saturday, August 24, 2013

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近期房贷利率上扬,有专家认为将冲击购屋意愿,但也有人认为只是短期现象,涨势不见得持续。(本报资料照片)

近期加拿大银行纷纷调升房贷利率,5年期固定利率已接近4%,较数月前的2.89%高出甚多。有专家认为美国经济复苏,失业率下滑,加上政府推出多项限制房贷措施,利率走高恐难避免。有楼市经济学家预计,但也有人乐观预期,利率和油价一样经常起伏,不见得会一路看涨。

加国五大银行近期纷纷调升房贷利率,以本周五为例,皇家银行(RBC)5年期优惠固定利率为3.89%,道明银行(TD)与满地可银行(BMO)也达3.79%,加拿大帝国商业银行(CIBC)则为3.69%,都较数月前的2.89%高出甚多。

CIBC副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)表示,美国经济复苏对加国经济有利,加上加国房贷及房屋公司(CMHC)限制银行发行房贷抵押债券额度,都是利率上扬原因。他强调,对收入不高、有意购屋或已有房贷准备续约的民众,可能得勒紧腰带。

温市贷款经纪人詹森(Jessi Johnson)指出,利率上扬可能让许多有意购屋的人士犹豫,因为影响到购屋者能否符合贷款资格。他建议预算有限的民众提早规画,计算目前利率水平对家庭现金流量与财务的冲击。

但另一名贷款经纪人李杰夫(Geoff Lee)认为房贷利率不见得会持续上扬。房贷利率和油价一样经常起伏,只要一家降价,其馀竞争者会跟进。

卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)认为,只要利率涨跌维持在1%以内,通常不会对大温房地产市场造成任何冲击。他说,整体而言,成交量仍会走高。

不过多伦多一位资深房地产经济分析师作出的研究预测则是:只要利率上涨1%,并维持一段时间,大多伦多地区的房屋销售量便可能大跌15.3%,房价也将跟著下跌5.8%。

房地产经济学家邓宁(Will Dunning)分析,即使利率仅上涨0.5%,与2012年相比,到2015年时房屋销售量将减少9%,房价下跌2.6%。