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CA 崩溃还是软着陆?加拿大楼市走向分析 两极分化

Property Here - Tuesday, August 20, 2013

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加拿大房市走向分析 专家两极分化

统计数据显示,7月份,多伦多、温哥华和卡尔加里等地的房屋销售上涨,另一方面建筑许可大幅下降。未来屋市究竟如何?专家成两极分化。有分析家认为,房市面临崩溃前夕,而另一些专家认为,房市会软着陆。渥京上周设置房贷债券上限,也被认为是担忧房市的表现。

渥京对房贷抵押债券设限

去年7月,渥太华决定对房屋按揭踩煞车后,房屋销售一度下跌,有近一年之久,近期又重新上扬。蒙特利尔银行上周预测,本周加拿大房地产协会(CREA)公布的报告会显示,房屋销售量比去年增加了10%,原因是多伦多、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿已公布的数据,都显示出强劲的房屋销售力。这个数据是软着陆或是亮红灯的证据,得看个人持乐观或悲观看法。

渥太华本月早些时候决定,对发行房贷抵押债券(Mortgaged Backed Securities)设限,这是渥太华认为房市发展令人不安的迹象。

新数据信号多样

8月初,有很多房屋新数据公布出来,但是渥太华也释放出让房市冷却的调整讯号。这样一来,作为加拿大经济最重要的板块之一的、大部份市民最重要资产来源的房屋市场,如处于临终看护阶段。

原因在于,一些数据,如房价和新屋开工等,指向业主、经济学家、银行家与政治家等期盼的“软着陆”方向,但同时,另外一些数据,如土地购买、建筑许可等,又预示房市即将崩溃。

在加拿大统计局公布6月份发出的建筑许可中,住宅类减少12.9%,以公寓为主的多单元住宅的许可,减幅更大,达18.8%。甚至更令人惊异的是,调查谘询公司RealNet Canada本月发布的研究显示:一些较大的房市,如多伦多、温哥华、卡尔加里等,为未来住宅建屋的土地投资已锐减,减幅分别达51%、30%和52%。

悲观分析家:崩溃前的平静

加国几个大房产局公布的数据显示,7月份房屋销售 大幅上扬。 但是,加拿大私营经济研究机构——资本经济公司(Capital Economics)的分析师马达尼(David Madani)说,这是暴风雨前的宁静。他对其客户说:“房屋建商就像动画片中运气不佳的野狼一样,拚命朝悬崖上跑,跑了一段时间,才发现自己悬在空中, 脚下空空。

马达尼说:“我惊讶的是,大家没有觉察这一点。如果看到房屋销售量大减,而价格仍在上扬,这就不是好现象,而是警告。” 他说:“在多伦多,新屋销售已经接近历史低点。再想想房屋建筑、新屋开工以及所有与此相关的工作机会等所产生的影响,是很惊人的。”

谨慎经济学家:炒房已近尾声

蒙银的首席经济师波特(Doug Porter)表示,房屋销售强劲这类好消息,其实是潜在的坏消息,理论上讲,加拿大人已经醉心于购房,买更多房,意味着清醒后头更痛。

帝银(CIBC)房市专家及副首席经济师塔尔(Benjamin Tal), 虽不像马达尼那样预测房价会有幅度达25%的修正,但是他认同现在该谨慎的时候。他说:“如果我是投机商,现在就不会买房。炒房和推测房价会继续上涨的日 子,明显的已接近尾声。现在是房市旺势的第9局。”

房市从2006年1月到2013年6月已涨了很久。尽管通膨非常低,而且还有所谓的大萧条,平均房价,还是从约25万6,000元涨到约38万9,000元。家庭因为购屋贷款而背负的债务,已吹气球似地膨胀,达到可支配收入的160%以上。认为房市会软着陆的泰尔同样认为,这一涨势必然结束。目前唯一的问题是,房价是快速崩跌或是慢慢下跌。

如果经济继续向前发展,就业率上升,关键的利率还是超低,房贷便宜,那么,目前普遍的看法是,房市会软着陆,而非硬着陆。