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CA 加国房贷利率加速上扬 还贷压力增 房市仍稳定

Property Here - Tuesday, July 09, 2013

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房贷利率上调,刺激有购房意愿的买家提早出手。(记者阮耀毅 摄影)

加拿大各银行近期上调房贷利率,让人担心会让房地产市场受影响。不过银行业界表示,利率仍处较低水平,房市依然稳定。

加拿大央行基本利率保持在3%未改,不过道明银行(TD)、皇家银行(RBC)等房贷按揭则从5年期贷款利率开始上调,从原来的2.99%水平上升至3.45%以上,四年、二年、一年利率都相继增加。

黄姓按揭经理表示,五年固定和浮动按揭利率上调最大,最近两周内已接到不少顾客查询,希望在涨幅过高前及时锁定。她指出,过高的房贷利率会影响民众购房意愿下降,不过目前该水平仍然偏低,不担心房市受太大影响。

王姓地产经纪透露,目前整个市场的受影响状况尚不明显,不过房贷利率上调反而刺激了有买房意愿者提早入市,6月以来房屋成交量有上升。

她补充说,预估未来房市会走高或下跌为时尚早,而影响房市的因素有很多,如来自亚洲的移民买家,亚洲经济荣衰也直接影响他们的购买意愿。但照当前情况看来,至入秋之前市场状况都较乐观。

对于此次利率上调哪些人群最可能受到影响?业内人士认为对精打细算的工薪阶级买房者会造成一定影响。她以10万元贷款为例,在2.99%利率时,30年期贷款的每月供款为420元,而增加到3.45%之后,每月需增加24元还款。一套房子所增加的还贷压力可想而知。

至于此次利率上调的原因,她透露或与亚洲地区的经济有一定关系,如中国人民币紧缺,造成加拿大外借货币增加,库存减少,加上原先2.99%的超低利率持续已久,给银行积聚了一定压力,调整也是在情理之中。