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CA 加拿大房价再创新高:大温价量齐升 大多飙新高

Property Here - Monday, June 17, 2013

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加拿大房屋销量和价格均有上升

加拿大房地产协会星期一(6月17日)公布的数据表明,和去年同期相比,上个月(5月)加拿大全国的房屋卖出数量上升了3.6%,平均价格为388910加元,这是历史记录高点。年比上升了3.7%。而4月的平均价格为385880加元,月比上升了0.8%。

该协会经济师克兰普说,这是加拿大经济增长超过预计的另一个迹象。

过去两年多来,加拿大房地产协会一直警告说,温哥华房地产市场不景气拉低了全国平均房价。但是在上个月,温哥华房地产市场回升,带动全国平均价格走高,这是自2011年8月以来的第一次。

如果以一年为期进行统计,加拿大全国的房屋销量下降了2.6%。

报告∶5月大温楼市价量齐升

加拿大地产协会的报告显示,今年5月大温住宅楼市销售转旺,二手房屋成交量不但比今年4月增加,亦比去年5月上升,成交价亦上涨,并带动全国楼价反弹。该协会指出,大温楼市过去两年走下坡的现象已开始止跌。

协会统计,5月大温二手住宅成交量比4月增加了8.4%,比去年同期增加1.4%;在成交价方面,5月的平均价是73.3万元,较一年前上涨5.4%,亦比今年4月上涨1.4%,显示出价量其扬的走势。

多伦多房价再创新高

大多伦多地区5月份平均房价创历史新高,达到542,174元。与去年同期相比,多伦多5月份二手房销售额跌幅缩小到3.4%,独立屋销售上升1%。平均房价升至542,174元的历史新高,其中416地区600,791元,905地区506,682元;公寓平均价格升1.6%,416及905地区的公寓价均上升。

加拿大房价被高估 开发国家第3

根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。

OECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。

根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。

OECD指出,以租金为准,加拿大房价被高估几近60%。以房价及平均收入对比而言,加拿大房价被高估近30%。

OECD表示,日本、德国、南韩、爱尔兰及葡萄牙的房价则被低估。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平,房价应比目前还要高一些。

OECD也指出,加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样,房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示,房价被高估对经济有潜在的风险,一旦贷款利率上升,薪资增长减慢,房价必然修正,经济也将受到打击。