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CA 繁荣结束?新屋开工量跌 加国楼市开始软着陆

Property Here - Thursday, May 09, 2013

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加拿 大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)周三(5月8日)发布的最新报告显示,经季节性调整后,4月加拿大新屋开工量为17.48万户,略低于此前经济学家们预期的17.5万户,与 3月的新屋开工量18.1万户相比,下滑了3.5%。

卑诗、安省新房开工量下跌

按揭及房屋公司表示,新屋开工下跌主要集中在安省、卑诗省及大西洋省等,而且以公寓的新屋开工量下跌最为明显。

从全国来看,4月城镇新房开工量略低于一季度的平均水平,各类房屋的开工量较3月下跌了2.5%。其中独立屋的新房开工量与上月基本持平,多户型住宅的开工量较3月下跌了3.5%。

从地区来看,卑诗省多户型住宅的跌幅为6%,大多伦多地区下降了近15%,而大西洋省则暴跌了40.8%。与此同时,魁北克省和草原省的新房开工量则分别上涨了15%和9%。

地产市场10年繁荣结束  蒙特利尔银行资本市场部资深经济学家瓜提耶利(Sal Guatieri)表示,经过10年牛市之后,加国地产开发商正面临繁华之后的肃杀景象。他认为,4月新屋开工量下滑主要是由于需求放缓引起的,开发商下调了新屋开工数量以减少供给过剩的风险。

道明银行(TD)资深经济学家古拉提(Sonya Gulati)表示,加拿大央行和国际货币基金组织(IMF)长期以来一直关注本国楼市,不过近期地产市场的走势应该让它们对楼市泡沫担忧有所减少。事实 上,加拿大楼市并未出现普遍的过热现象,过热主要集中于多伦多和温哥华这两个主要市场。

在给客户的信中,古拉提指出,过去6个月来,加国楼市逐步降温,新房开工量也逐步减少,如果这种趋势进一步持续的话,则供需失衡的状况将得到进一步改善。

有分析师表示,继2012年住房市场对本国GDP贡献了0.4%的增幅之后,今年的楼市可能会拖累GDP的增长。

软着陆还是硬着陆?  对于加拿大地产投资者来说,这是一个令人不安的春天----虽然近年来在全球金融风暴的漩涡中,加拿大楼市一直表现稳定,从未出现过美国楼市那样让人心惊肉跳的大崩盘。

路透的报道指出,传统中的春天也是地产经纪们最好的季节。不过对于很多像Ecko Jay这样的多伦多地产经纪来说,2013年的春天着实有点难熬。有着长达26年大多楼市销售经验的Ecko Jay告诉记者,自从去年更严厉的按揭政策实行以来,买家骤然减少了很多。仅从多伦多来看,今年一季度成交就较去年同期大幅降低了40%。销量下挫不仅让 经纪们日子难过,也让楼市投资者和屋主们紧张不安。

“越是出现价量齐跌的情况,很多人就越是急于把自己的房屋售出套现。”Jay说:“部分悲观的观察者已经做出预测,认为房价最多可能要跌去20%。”

“卖房的屋主都异口同声地催促:‘我要在房价下跌前把自己的房子卖出去,’”Jay表示,他的不少客户都希望能趁房价还在顶部区域的时候售出物业,待到房价跌至谷底时再出手拿下更好的房子。“不过,没有人的手中有个神奇的水晶球,我们都无法预知未来,”Jay说。

不过,目前看来,加拿大的政策制定者、经济学家以及市场观察家们似乎真的掌握着可以预知未来的水晶球----他们发布的数据和分析几乎都指向一种观 点,那就是加拿大楼市不可能出现美国楼市2007年那样的大崩盘,加拿大楼市能够顺利实现软着陆,甚至可能只是短暂地停顿片刻。

乐观者们认为,在加拿大买房,首付比例较美国高;次级贷市场不发达;同时贷款利息不像美国那样可以抵税,这些因素都使加拿大楼市相对更加安全。此外,与金融危机前的美国截然不同的是,加拿大政府目前已经出手抑制楼市的过热需求。

与此同时,反对者则认为加拿大的政策制定者们可能过于乐观了。加拿大统计局的数据显示,加拿大人的家庭债务收入比率已升至165%的新高,接近美国楼市崩盘前的水平。与此同时,房屋拥有率也创出70%的新高,这一数字比美国还要高出五个百分点。