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CA 加国楼市新主力 卖大屋助子 政府搞不懂温哥华

Property Here - Saturday, May 18, 2013

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战后婴儿潮世代将成为大温未来15年的房市主力,他们除了卖大屋换小屋外,还会协助子女购房。(本报资料照片)

公寓销售天王(Condo King)蓝尼(Bob Rennie)预估,未来15年大温房市主要客户将是战后婴儿潮世代,除了「大屋换小屋」外,还会出资为子女买房。至于他们的大屋谁买?他说15年内新增的59万移民将是购房主力。

蓝尼16日在都市发展学会(Urban Development Institute)举办的演讲会上指出,未来15年大温房地产主要客户将是届龄退休的战后婴儿潮世代。他表示,「大屋换小屋」与「首购族」是两个看似截然不同的市场,但实际出钱的都是「婴儿潮世代」。

大温房地产买家并非全靠他们的收入买房,事实上大温民众年收入10万元以上者仅占4.9%,年收入5万5000元以下者多达65%。蓝尼举该公司近期代售的Wall Centre Central Park楼盘为例,售出的282户绝大多数买家属于上述65%。

他说联邦政府、财长费拉逖与银行都无法理解温哥华房地产市场,他们都在追问年收入5万元怎么可能付得起7万5000元首期,理由很简单∶他们的父母或祖父母会给。

蓝尼认为,卑诗人口结构的转变代表不会有多少人大幅降价求售,因为多数婴儿潮世代没有房贷压力,就算房价下跌,他们卖出大屋后仍可在原来的社区找到适合自己需求的小屋。至于这些婴儿潮世代所拥有的大屋谁买,他说未来15年新增的59万名移民,正是这些大屋的购买主力。