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CA 加国楼市放缓?房价破纪录 近半房主买房热情不减

Property Here - Friday, May 24, 2013

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房市真放缓?近半房主买房热情不减 蒙银:加国房价上涨减缓 有房人收入增加 急于还贷人比例减少

周三(5月22日),蒙特利尔银行(BMO)公布的一份最新调查显示,尽管房市放缓,房价居高不下,但受超低利率诱惑,近半(48%)已拥有房子的加人计划未来5年内再买房,和去年秋调查结果相差不大;计划明年买房的人群比例上升1%至7%,基本保持稳定。

不过这份《住房信心报告》(BMO Housing Confidence Report)显现出各地的情况各异。在大城市中,温哥华购买意向增加,多伦多和蒙特利尔地区保持稳定,温哥华和多伦多居民这一比例分别升5%和2%,但是卡尔加里居民买房愿望下跌,比上次调查降13%。在各省分中,大西洋省居民买房愿望最强,比上次调查升15%。

据《环球邮报》报导,蒙银经济师瓜提瑞(Sal Guatieri)表示,这一现象主要是收入增长所致,去年就业增长势头较好,收入也一直有所增长,另外,房价上涨趋势也在走缓。

他说,卡城由于石油热大量外来人口涌入,房价一直在上涨,自2007年房价达到高峰调整后房价一直较稳定;但温哥华和多伦多两地独立屋市场,房价太高担负力一直是个大问题,房价太高迫使许多人不得不进入共管公寓市场,温市房价尽管近来有所下跌,但多数人仍认为房价太高,买不起。

加拿大全国房屋均价破记录 逾38万元

加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示,今年4月全国房屋均价破380,588元记录,尽管有人担心本国房市会出现经济衰退期间美式崩盘惨状,但目前迹象显示,本国房市正日益走向软着陆:今春房屋交易预计有微升,结束数年价量双双疯涨的疯狂现象。

瓜提瑞说,由于利率超低,目前全国多数地区房市仍具相当担负力,因此还是有许多人买房,今后房价预计会逐步稳定下来,但一些房价过度高估的城市,房价可能会出现调整。

但皇后大学地产学教授安德鲁(John Andrew)表示,房产交易成本过高,近半加人未来5年换房可能不太可能,许多人不知道搬家成本到底有多高,计入地产佣金、律师费、土地转让税和其他搬家费后,金额是相当惊人的;尽管目前利率还很低,但5年后可不会还这么低。

调查结果还显示,16%的加国人计划未来5年内换大房,21%打算大房换小房,15%打算就近换房,12%打算搬到更繁华的社区,7%打算搬到便宜点的社区,10%打算买度假屋,10%打算买投资房出租用,16%打算买投资房后再转手赚钱,10%打算卖掉房子今后靠租房或和家人共同生活;7%表示房价明年会下跌,32%表示房价会保持现状,53%表示房价预计会上涨。