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CA "逃离温哥华"!房价居高不下 卑省民续外移

Property Here - Tuesday, June 18, 2013

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房价居高不下 卑省民续外移

在温哥华购买一户老旧平房要耗去家庭八成以上收入,在住房压力下,许多人选择迁往其他省分。(本报资料照片)

尽管过去一、两年卑省房市交易量减少,但房价高挂不坠,有报告指卑诗省民的「非房贷负债」全国最高,但专家认为房贷正是造成省民非房贷债务大增的元凶,而且高房价已迫使不少省民迁往其他省分,政府应调降交易税等,以助于房价降低。

安省风险管理公司TransUnion日前公布全国家庭「非房贷债务」调查报告,其中卑诗省民的平均负债额全国最高,在计算信贷额度(lines of credit)、信用卡债与汽车贷款后,每人负债额高达4万元,较去年高出3.2%。

如果TransUnion将大温地区民众的房贷也计算在内,卑诗民众的整体负债额可能到达令人怵目惊心的地步。

温哥华太阳报专栏作家叶菲(Babara Yaffe)认为,房贷正是造成本省民众「非房贷负债」高涨的元凶,因为房贷占去绝大部分的家庭收入,让民众没有多馀资金从事其他休闲娱乐、消费或还清债务。

在温哥华,一般家庭要用去82.3%的税前收入才买得起一栋破旧、需要大修的平房(bungalow),等于买了房子以后就没有馀钱吃饭。

叶菲认为,卑省的高房价可能是促使愈来愈多省民搬往其他省分的原因。根据卑诗统计局(BC Stats)资料,过去几年搬走的省民较其他省分搬来的更多,光是2012年第四季省际移民的净流出就达2234人。

她认为各级政府仍将政策重心放在利率、增加供给及无家可归等问题上,而不愿面对有助降低房价的措施,例如调降物业交易税(Property Transfer Tax)或取消经纪人佣金的省销售税(PST)等。

5月大温房市 价量齐扬

大温房市5月价量齐扬,推高全国平均成交价。(本报资料照片)

加拿大房地产协会(CREA)17日表示,5月大温房市价量齐扬,成交量较4月增加8.4%;平均成交价为73万3000元,较去年同期上扬5.4%,大幅推升全国平均价格,这是2011年以来全国平均成交价首度出现止跌迹象。

CREA并且上修今年房市展望,认为将为2014年的房市大幅反弹奠定基础。

CREA17日发表的报告显示,今年5月大温房市成交量较4月增加8.4%,亦较去年同期增加1.4%;平均成交价同比上扬5.4%,亦较上一月上涨1.4%。全国5月的平均成交价则较去年同期上升3.7%。

由于大温5月新增挂牌数量较去年同期减少18.2%,该协会认为有助于达成买卖均衡。

尽管大温平均房价上扬,但地产局用以追踪长期房价走势的「房价指标」(HPI)为156.9,仍较去年同期下滑4.3点,是全国所有地产局中跌幅最大者。

CREA主席雷瑟(Laura Leyser)指出,5月数据与之前的不同之处,在于房屋销售在全国许多地区同时扬升,形成稳定趋势;与近几周公布、多项优于预期的经济指标综合观察,显见加拿大的经济表现强劲。