Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 温哥华和多伦多“房奴”日子难过 住房负担变重

Property Here - Wednesday, August 28, 2013

Share to:

今年第二季加国家庭住房负担恶化,但买家仍勇于进场,让销售增加。(本报资料照片)

最新数据显示,随著房市复苏,加国民众的住房负担压力较去年恶化,其中又以房价高昂的温哥华与多伦多最严重。温市民众须花费税前收入的82.1%才负担得起一栋平房(bungalow),较上一季增加2.2%;多伦多则为54.5%,较上季增加0.5%。反观满地可,只要38.1%,卡加利更只有33%。尽管负担力恶化,但民众仍勇于进场。

加拿大皇家银行(RBC)公布全国第二季「住房负担指数」(housing affordability index),由于房市复苏,价格上扬,使得家庭住房负担能力恶化,一反去年以来负担压力逐步改善的趋势。

在该行用于衡量住房压力的三个类别中,平房与两层独立屋的负担恶化,以拥有一栋平房为例,国人需花费42.7%的家庭税前收入,较前一季增加0.3%;而标准两层独立屋也要耗去48.4%税前收入,增加0.4%。而公寓的负担压力不变,仍维持27.9%。

一如预期,房价高昂的温哥华,住房负担压力全国最高,拥有一户平房要花费家庭税前收入的82.1%,较前一季增加2.2%。其次为多伦多,需耗费54.5%税前收入,较上季上扬0.5%。

不过其他主要城市的住房负担压力都低于全国平均,在满地可拥有一栋平房只要税前收入的38.1%,较上季微减;渥太华也只要37.1%。亚省爱民顿(Edmonton)的住房负担压力较上季增加1.8%,但只要税前收入的34%,卡加利也只要33%。

家庭住房负担指数计算购买各类型住房的贷款额、水电费及物业税等,占家庭税前收入的比率,指数愈高,代表压力愈大。

RBC首席经济师莱特(Craig Wright)表示,尽管住房负担压力恶化,但显然并未吓跑买家,统计显示,今年第二季有更多民众进场买屋,让销量增加6.4%,一反去年夏季联邦政府紧缩信贷条件后的疲态。

随著销量增加,房价也微幅上扬,在市场在历经一连串法规变化的调整后,现在已见到复苏迹象。

由于报告是根据第二季资料汇整而来,当时房贷利率尚未调涨,以本月五大银行调升利率0.2%为例,50万元贷款每月就会增加100元负担。