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CA 中国留学生涌至 加国楼市利多 慎选地点 留意法规

Property Here - Thursday, July 18, 2013

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亚洲留学生涌至 加拿大房市利多

韩特(左起)、普林斯特、李安邦发表对本地和亚洲房地产市场的看法。(记者倪怡婧 摄影)

韩特强调,留学生置业市场不可小觑。(记者倪怡婧 摄影)

加拿大留学移民政策放宽,也吸引来更多的海外学子。国际商务专家指出,留学生的涌入不仅带来可观经济收入,亦为本地房地产市场带来光明前景。

全美亚裔房产协会(AREAA)温哥华分会17日主办「美、加、亚洲商务和地产投资研讨会」,业界精英齐聚,探讨国际房地产发展趋势。北美台湾商会总会长李安邦、Dominion Grand开发公司创办人普林斯特(Patrick Prinster)、Keller William地产公司国际商务顾问韩特(Bill Hunt)以「国际对话∶与亚洲的往来」为主题,畅谈本地与亚洲市场的投资发展。

韩特指出,亚洲是个重要市场,来自亚洲等国家的众多海外学生也给本地带来房地产发展前景。他表示,加拿大是仅次于美国的第二大留学目的地,2012年留学生就达21万8000名,其中11万人就读大学,而来自亚洲的高占65%。

韩特强调,外籍学生为加拿大创造8万1000个工作职位,给政府每年增加4亿4500万收入;不仅如此,30%至40%的留学生还会选择在本地置业,所带来的房屋交易前景不可小觑。他建议各公司加深与海外地产、留学仲介的交流,建立良好关系,才能占足先机。

他亦对联邦放宽留学生移民政策给予好评,认为有助于留住这些学生,也让更多家长愿意将孩子送到这里。

李安邦则介绍大统华超市(T&T)在加拿大的发展经验,鼓励土地开发商准备足够可开发的土地资源,以备后期工程和市场的扩展;将商业用地外租时,应予大型超市适度优惠,吸引这些「租客」进驻,因为他们在支付租金的同时,能带动周边商业发展,带来更好的经济效益。

对于要进驻亚洲市场的房产开发商,普林斯特指出,在亚洲,尤其是中国做生意,「信誉」很重要,他建议若尚未打响知名度,可寻求当地企业合作,帮助了解市场状况,以便更好地推广品牌和吸引顾客。

公寓、机能佳 筑巢首选

留学生买房者多半考虑公寓。(本报资料照片)

加拿大先进的教育系统和留学、移民政策,吸引大批海外家长将孩子送到这里。近年越来越多留学生家长开始在本地置业,有助房市的发展。业者表示,家长为留学生置业时,应首先考虑是否提供好的生活机能、交通是否便利;持非居民身分者买卖房屋要求不同,也需格外注意。

王姓地产经纪指出,的确有许多家长为了提供孩子更好的生活条件,联系经纪帮忙寻找合适居所,留学生买房势头逐年看涨。

她说,学生一般偏好公寓类型,价格适中,也方便管理,对于单身在外的他们也比较好;地点则多为靠近校园或者交通便利的地区,如西门菲沙(SFU)大学的学生喜欢在本拿比置业,但要比较靠近闹市,便利饮食和购物。

虽然加拿大对留学生买房没有特别要求,但以非居民身分申请银行贷款时,会面临较高的门槛。她说,对于没有收入的学生而言,一般首付款要求为50%左右,另外还要提供许多证明材料证明还款能力;虽然也有家长一次性付清房款,但仍为少数。

另有房屋买卖公证员表示,政府设有「首次置业者」(First Time Home Buyer)优惠政策,只要能证明是第一次买房,同时房价低于42万5000元,就可以免过户费,但只对公民和持永久居民身分者开放,留学生不在范围内。

除了买房之外,转手卖房时亦有繁琐规定需遵守。公证员指出,只要证明是主要居住房,出售时资本增值部分可免除税务,但留学生亦无法享受这一优惠,届时还要通知国税局及申请清税证明书(Clearance Certificate)。

虽然如此,不少留学生对置业有兴趣。刚毕业的SFU学生张小姐就表示,在外租小公寓,每月800多元,外加网路费、电话费,开支不小,如今申请到三年工作签证,想在这边找工作,正和家里商量买房,「如果首付合适,月供款不会有太大差别,而且是为自己的房子付钱,感觉是个不错的选择。」