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CA 加国房价高!旧屋分拆流行:自住+送子女

Property Here - Monday, July 08, 2013

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许多银发族不喜欢住公寓,希望现有住家能分割改建为多户小型独立屋,即可自住又可协助子女置产。图为大温一处小型独立屋工地。(本报资料照片)

大温房价高不可攀,让年轻人望屋兴叹,许多银发族父母在「大屋换小屋」(downsizing)后,利用多馀资金协助子女购买公寓,但也有不少退休人士希望旧屋能分割改建,提供建屋另类选项,但市府法规不见得能满足市民要求。

分割为四块建地,改建小独立屋

有些银发族父母在退休后协助子女购买公寓,一圆成家梦想。但并非所有银发族都想住到公寓,大温北三角洲市民喜金斯夫妇(John and Kathleen Higgins)就想到一个两全其美的办法,即不用搬家又可协助子女购屋,享受另类「三代同堂」。

他们和多数战后婴儿潮世代一样,住在1970年代建造,拥有广阔后院的独立屋,生养7名子女,两人最大资产也是这栋房子。

身为建筑设计师的喜金斯希望,能将现有土地分割为四块建地,改建小独立屋,即可提供自己及三名已成家子女居住。

喜金斯夫妇站在自己的独立屋前,捧着将土地分割为四块建地,改建小独立屋的模型

Opus Dei - John and Kathleen Higgins in Rome. The Delta couple knew they wanted their marriage to break with their culture in a number of ways.

John and Kathleen Higgins夫妇

喜金斯太太表示,三角洲市允许市民将旧屋拆除,兴建超大型「怪兽屋」,屋内再隔出几间分租套房,但这类「怪兽屋」挡住邻居的视线,并带来胡乱停车问题争议频传。她希望能提供更多元的住房选项,与其开放盖大屋及地下室套房,不如允许土地分割,兴建更多小型独立屋。

她说自己不想住公寓,因为有一大堆烦人的规定,这个能做,那个不行,还要面对不知何时会暴涨的管理费,她希望能继续住在已经住了几十年的社区里,因此提出土地分割重建的构想。

温哥华市府早在十年前就允许独立屋屋主兴建第二套房(secondary suites),又在2009年开放巷道屋(Laneway house)。但尽管不少温市民众与喜金斯夫妇一样,希望市府允许土地分割,兴建更多小独立屋,市府却未同意。

高贵林市府已在去年引入新的土地使用区分(zoning)法规,允许某些地区的独立屋用地,可在一块建地上兴建4栋小独立屋,或选择三并(triplexes)、四并(fourplexes)及5并(fiveplexes)屋。

此外,高贵林与北温也在近期允许独立屋业主兴建车库房(Coach house),区内许多城市对这些新的住房选项相当有兴趣,正密切观察实施成效。

喜金斯夫妇的构想仍须获得三角洲市府的核准,他们希望市府能给他们机会举行公听会,因为她向附近邻居初步徵询结果,25户中有23户赞同这个构想。

三角洲市府社区规画室副主任桑格瑞特(Marcy Sangret)表示,市府十年来进行多次住房新选项的试验,例如将地下室套房合法化、允许部分地区兴建车库房等。过去经常收到市民陈情,都是申请将建地一分为二,但像喜金斯夫妇这样,希望一分为四者,极为罕见。