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CA 华裔专家:加拿大置业 长线无妨 不宜短炒

Property Here - Tuesday, March 11, 2014

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华裔专家:加拿大置业 长线无妨 不宜短炒 

由于供应不足,大多区的独立屋价仍保持升势,仅升幅将会放缓。

有地产业界人士认为,房屋价格与土地买少见少有关,供不应求自然导致屋价上升。共管柏文单位价格向下调整早在2、3年前已开始出现,昨日发表的道明银行报告预测未来2年,每年下跌4%,「幅度合理亦可接受」。业内人士指,面对未来房地产市道的转变,用家大可不变应万变,但投资者则不宜短炒,长线投资则无妨。

前多伦多地产局主席封赖桂霞解释,现有多项不确定因素,令买家不宜以楼房作短炒。不确定因素依次为;利率可能调高、房贷政策收紧、移民政策减少抵加的移民人数,最后是汇率。

若想作长线投资,则不妨趁现阶段留意市面上有否「跳楼货」(平货),但切记要量力而为。

报告中提及,新共管柏文较旧共管柏文面积小但售价贵,市民若以共管柏文投资,可考虑买旧楼,因为回报率较高,但要承受一定风险,投资者须衡量自己的风险承受能力。

华人地产专业协会副会长吴树声与封赖桂霞均认为,由于土地买少见少,需求又大,房屋供不应求是正常现象。

吴树声解释,以华人市场为例,华人自住置业,喜欢买屋多于共管柏文,无论新移民、年老退休换屋,帮子女置业,通常都宁愿要屋。房屋有一定需求之馀,供应量却有限,皆因土地买少见少,建筑公司须北移觅地,又要申请改变土地用途,发展费又加,又要顾及交通挤塞问题,发展商建屋时亦不敢轻举妄动。

至于共管柏文价格将向下调整,封赖桂霞则指,这情况早在2、3年前已经开始,如买共管柏文不用补钱的同时,更送车位,即变相调整售价。未来2年楼价将向下调整约8%,她认为幅度尚算合理。以一个价格为35万元为例,4%即等于万多元,下调幅度尚可接受。

但吴树声则质疑共管柏文楼价跌的说法。他指出,建筑商由出售楼花至正式落成,往往要花上3至4年时间,建筑商往往会视乎市场消化的情况,调整落成时间,加上至今共管柏文租赁市场的空置率仍然偏低,显示市场有一定需求。

吴树声并估计,「未来共管柏文单位成交量或会放缓,但楼价则很难跌,皆因土地愈来愈少,建筑成本又不断上升,发展费更以倍数增加」。