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CA Property News

CA 疑为打击温哥华炒楼 华裔经纪∶没身分 富豪照买

Property Here - Thursday, February 13, 2014

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质疑政府意在打击炒楼

温市2013年成交的一户豪宅,售价高达1183万元。有业界人士认为此类豪宅市场会因投资移民一刀切而冷却。(图∶苏士比公司提供)

虽然联邦政府11日丢出取消投资移民项目,受影响者约为6万多人,但实际上联邦自2012年起已经停止接受新的申请,而过去一年间对房市的影响并不明显。然而有地产业界人士质疑政府此举真正目的是打压海外人士拉抬房价,多位经纪认为豪宅价格将因而下跌。

温哥华地产顾问朱罗克(Ozzie Jurock)对于联邦政府的宣布不感到惊讶,认为这可能是加国打击外国人士在加国炒楼的第一步,之后可能会采取课税或是进行限制等手段。温哥华太阳报专栏作家卡优(Don Cayo)即明白表示,投资移民项目就是政府吸引海外有钱人的方法,尤其吸引华人到温哥华。

卡优指出,投资移民项目每年可吸引约2500位富人来卑诗省,砍了之后难免对高价房屋市场产生影响,但层面多大还很难说,或许会低于部分人士的预期,其中有多项原因,例如这些移民并非个个都会在本地置业,或许仅占一半或三分之一强;过去几年投资移民项目人数已在减少;而且。本地豪宅市场成交数以万计,少了几百起交易很难会有重大冲击。

但有西温的地产经纪认为,当地的豪宅市场将会遭到打压。也有温市的经纪预估,700万以上的房屋市场会因此冷却。

 

移民律师李克伦(Richard Kurland)表示,联邦的新政策会打击部分富人聚集区域的房价,因为有钱人多会希望住在特定的高级区域,预期200万元以上的房屋价格会下跌,甚至「售屋」的插牌会在这些区域如雨后春笋般冒出。

华裔经纪∶没身分 富豪照买

有地产经纪认为,取消投资移民对大温整体房市影响不大,但农地投资可能缩减。(本报资料照片)

加拿大联邦保守党政府11日在新年度财政预算案中投出取消投资移民的震撼弹,有预测认为少了这些富豪购买豪宅,会冲击大温房价。但部分地产经纪认为影响甚微,并不会对市场价格造成太多波动,但一些必须具居民身分才可进行的投资项目可能受到影响。

郭姓地产经表示,政府政策或长或短,如果联邦政府是因为选举考量而利用机会打房,那有可能属于短期,之后难保不会回复;现阶段不知道联邦此波取消投资移民政策会影响多久,短期内确实不感觉有太大影响,如果长期则较难说。

有人认为大温地区的顶级豪宅市场会受冲击,但郭瑞哲说应该不至于,因为有能力购置千万豪宅的富豪根本就不在乎有没有身分,想买还是会买;但一些地区单价较高的新房市场或许会受波及,因为投资移民较偏好此类房屋;至于整体房市,则影响甚微。

郭姓地产经解释,因为移民而影响市场供需的情况颇为少见,例如在1997年香港回归后几年,有大批港人回流,瞬间造成本地市场供过于求,从而拉低了房价,但现在并看不到类似的情况;此外对商业物业的影响也不大,因为本地市场早就饱和了,想买也不一定买得到。

另一位陈姓地产经纪也认为,取消投资移民不会影响房市,毕竟想买房的有钱人就算没身分也还是会透过不同的管道,例如经由来加留学的子女置产。但他指出,近期中国人士颇为热中投入的食品生产业可能会遭到打击,因为要投入产业就要购入农地,但又必须要有居民身分才能购置,后续效应仍待观察。