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CA 住房负担比:温哥华仍最难 多伦多第二 爱城最易

Property Here - Friday, May 24, 2013

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过去几年来,加国民众普遍感受到房价高涨压力,尤其是卑诗省和大温地区房价水平始终站在全国高位。根据加拿大皇家银行(RBC)的「住屋趋势及可负担性」研究报告,过去一年当中,卑省住屋负担压力虽较为和缓,但温哥华仍然是全加拿大房价最让人负担不起的城市。

该项调查报告以「住房支出(房屋成本、房贷、赋税等)占家庭收入百分比」作为基准,将房屋分为「双层独立屋、单层独立屋、公寓」三大项。报告显示,全加拿大在1990年至91年的「住房支出占家庭收入百分比」曾经上探至近六成的高峰后逐渐回落。2002年再度爬升,到2012年第四季,双层房比例为48%、单层房42.5%,公寓为28.1%,虽仍高与2009年水平,但已较为稳定。

该项报告亦以单层独立屋的「住房支出占家庭收入百分比」作为「可负担量表」的基准,通常超过44.5%,即会感受到沉重压力,41%至44.5%为温和压力,以下则属合理。数据显示,加拿大在1980年代和1990年代曾出现远超过44.5%的数值,但2009年之后的数据,其实都在温和压力的范围内。

报告中提出,低房贷利率是房市可负担性得以持平的原因,并指未来利率若突然大幅上调,可能会对民众负担住屋能力带来甚大风险。但报告也认为,央行短期内不致变动利率,要到2014年中才有可能逐渐上调。

加国多数省份,从2007年之后「住房支出占家庭收入百分比」多落在四成以下的水准,即使是多伦多也仅略超过四成,但卑诗省从1989年以后,即未曾低于四成,还曾一度逼近八成,到2012年底至2013年初之间,才降回到近六成水平。这也代表卑诗省住房负担压力远高过合理水准的情况已超过20年。

数据也显示,近期卑诗省住房成本压力略见纾缓,在2013年首季,单层独立屋的住房支出占家庭收入百分比下降约0.4%,双层独立屋下降约2.3%,公寓维持不变。只是过高的房价,依然让不少潜在买主难以负担,进而影响卑省整体房市,二手屋成交数字至2013年第一季已连续五季下跌,且较过去10年平均水平低三成。卑诗省也是全国唯一这三种类型住屋价格都下调的省分。

若以各大城市比较,温哥华平均房价全国最高,当地民众的住屋成本占家庭收入比例自然也最沈重可,以独立屋为例,2009年时这一比例一度上冲到近九成,2011年后缓步下滑,但2013年首季时,依然高达82.3%,多伦多53.8%,满地可更只要40.1%。

这项报告也指温哥华市的房价调整还未结束,现在仍是买家市场。