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AU Property News

AU 西澳大利亚州的 “黑天鹅之城”珀斯

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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        平纳克尔斯的尖峰石阵。



        天鹅河里成群的黑天鹅。

        又是一年的岁末新春,不少人都在早早地计划自己的海外假期了。而对于那些既想着避开拥挤的旅游团队,又希望交通便捷、气候温暖的人们来说,澳大利亚西部城市珀斯(Perth),应该是一个理想之地。

        “世界上最孤独的城市”

        记得第一次到访珀斯,是在2000年9月,在参加了悉尼奥运会的开幕式后,我们便乘机穿越整个澳洲大陆,一直飞到了最西端的西澳大利亚州,珀斯正是西澳大利亚州的首府了。

        这是一个非常小巧而精致的城市。城市的一侧濒临浩瀚的印度洋;不大的Downtown现代化高楼建筑密集,规划整齐划一;市内公园、绿地随处可见,阳光终年充沛,却没有那些大都市的喧嚣和繁华。珀斯实在与深圳有着太多的相似之处,感觉非常亲切。由于这里与悉尼、墨尔本、大堡礁等国人耳熟能详的澳大利亚景点、城市远隔4000公里以上,而且周围2000公里的范围内没有任何居住聚集的城市,仅有160万人口的珀斯被称为“世界上最孤独的城市”。

        除了芬芳绽放的野花,偶尔疾驶而过的小车外,确实几乎见不到行人,即使是在“地标”巴拉克广场和当地市民休憩常去的国王公园,也只有不多的几个游客的身影。一条宽阔清澈的河流穿过城区中央,它就是“天鹅河”。

        1697年,荷兰探险家威廉(Willian Viaming)乘船来到这里时,在这条流通印度洋的河面上发现了大量的黑天鹅,这是在欧洲其他地方很少见到的物种,于是他将这条河命名为“天鹅河”(Swan River)。

        珀斯不仅有天鹅河,还有以“天鹅”命名的“天鹅湾”、“天鹅钟楼”、“天鹅谷”等等,天鹅甚至还登上了西澳大利亚州旅游局的标志,足见珀斯人对这种高贵优雅大型游禽的珍爱。

        绿树成荫的岸边,不时有成群结对的黑天鹅划破平静的河面,七八只白色小天鹅紧紧依偎在父母的身后,左右相随。据说这种黑天鹅配对后一生都形影不离,雏鹅出生后先为浅白色,随后在逐渐长大的过程中,毛色才由灰白色,逐渐变为灰黑色,最后完成了向成年天鹅的亮黑色的转变。黑天鹅看到游人一点儿也不陌生,对我们的饼干和面包渣也来者不拒。虽然黑天鹅是澳大利亚的国家保护动物,但这里不像很多城市里设有“切勿投喂小动物”的禁忌,并不禁止游人向黑天鹅喂食。这种积极的生态保护模式,其实是在鼓励人们和自然中的动物们亲密接触,深入地了解自然,进而会更加地热爱自然、保护自然。

        “夕阳海岸”与“珊瑚海岸”

        距离珀斯Downtown以北十几公里的郊外,著名的“夕阳海岸”(Sunset Coast)和“珊瑚海岸”(Coral CCoast),以绝无污染的碧蓝海水、细绵的白色沙滩、清澈的环礁湖、广阔的海边自然生态林、倒沙入海的巨大沙丘和野生的袋鼠、鸟类天堂,而极受人们爱戴。这条从珀斯向北,沿着澳大利亚的西部海岸一直延伸上去,长度达50公里的海岸线,竟散落分布着20多个大大小小的沙滩。它们非常适合野餐、高尔夫和冲浪、垂钓、风帆、潜水等各种水上活动。

        “夕阳海岸”顾名思义,是以欣赏日落而著名的。已是太阳西下,我们所在的位置是特里格岛海滩(Trigg Island Beach),它是“夕阳海岸”的中心地带,分布着无数的咖啡馆、酒吧和海鲜餐厅,已经有不少游客迫不及待地在那里坐等了。西澳洲盛产霞多丽和梅洛葡萄酒,我们挑选了一个向西的位置坐下来,品酌杯中的“玛格丽特河”红酒,渐渐卸下了一天的疲惫。

        更巧的是,海岸浅层数百种珊瑚几乎会在每年同一时间产卵,蓝色的海水中漂浮着无数彩色的珊瑚虫,这一奇观不仅使得海水的颜色变得异常丰富,还吸引了大量鱼群和大型鱼类赶来觅食,其海洋的色彩和各种鱼类的“盛筵”,使得“珊瑚海岸”成为“全世界上最有活力的海水”。我曾无数次在世界的各个角落看到日落时的壮观,而面对“夕阳海岸”无边无际的印度洋海面,澄净得没有一丝云彩遮挡的天空和明亮透彻的愠色交织变换,都给我留下了极深的印象。

        宛如月球景观的“尖峰石阵”

        珀斯的魅力不仅仅在于海水的“蓝”,更多的还显现在自然景观的“黄”色上。从“夕阳海岸”继续北上约2小时左右,南堡国家公园(Nambung N。P)中的兰石林(Lancelin),巨硕的黄色大轮越野车给我们留下了深刻的印象。它虽然体格硕大,可在20多米高的巨大黄色沙丘前却一点也不温钝,可以毫不费力地爬坡、俯冲;110米长、15米高的黄褐色天然花岗岩构成的“波形岩”(Wave Rock),形成于27亿年前,它宛如一层席卷而来的海上巨浪,铺天盖地,在即将扑打过来的一刹那,却中了魔法似地瞬间凝固在空中了。

        平纳克尔斯(The Pinnacles)是珀斯最有魅力的景观了。貌似月球表面上的怪石嶙峋,形状奇特的岩柱伫立在淡黄色的沙丘中。它们是数万年前的远古树木,树木逐渐在根部填满了砂土和岩石,经过千万年的石英化和风化、侵蚀,露出地表,形成的石灰岩柱体。它像是一座座直立的石笋般“石化原始森林”,又像是古代战场上排列整齐的军士,被称之为“尖峰石阵”。如此卓绝、不可不知的自然奇景,成为我们珀斯之旅中最难忘的“亮点”。

        攻略:

        签证和交通:

        前往珀斯旅行,需要提前办理澳洲签证。现在澳洲“自由行”的个人旅游签证通常有效期是一年多次往返。香港有直飞珀斯的国泰航空的航班,每日一班,直飞省时,非常方便。

        旅行季节:

        珀斯属于地中海式气候,四季分明,温度宜人,每年的12月至2月为夏季,较为炎热干燥,旅行中应注意随时补充水分。

        深度体验:

        珀斯的北桥区(Northbridge)是当地著名的文化娱乐集中地。那里有超过100间以上的各国风味的餐厅可供挑选;晚上也是酒吧和咖啡厅的消遣场所,还有大量的博物馆、图书馆、艺术馆等文化设施。

        珀斯附近的弗里曼图尔(Fremantle),是一个颇具历史感的港口小镇,那里的“卡布奇诺带”有大量的海鲜餐馆可供选择。


AU 气象部门称澳洲今夏更炎热 林火风险增加

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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来自澳大利亚气象部门的消息说,新一年开始的时候,该国高温炎热的天气持续,在未来几天一些地区气温将超过40摄氏度。由此,新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和南澳大利亚州等地区山林火灾风险在增加。

        高级气象学家杜奇克表示,2日下午悉尼的气温在逐渐升高,风向从东北风转为西风,气温可达33至35摄氏度。2014年新年伊始的气温与2013年同期相近,热浪侵袭着澳大利亚内陆很多地区。

        目前,在澳大利亚中部地区呈现高温酷热天气,南澳大利亚州、昆士兰州、北领地的一些地区气温将超过45摄氏度。特别是在昆士兰州可能会经历历史上最长的炎热天气,这是很不寻常的。同时,受气候变化的影响,海洋将会吸收大气中的热量,导致海水变暖。

        专家认为,由于2010年底和2011年初的“拉尼娜”现象的影响而发生洪灾,导致灌木丛生,后遗症在显现,特别是澳大利亚南部地区正在出现变得温暖和干燥的趋势。在入夏之前,澳大利亚就发生过严重的山火,目前气温升高,澳大利亚多个州面临火灾的风险,加强防火措施十分紧迫。


AU 房价上涨不是错 首置业难主要怪政策

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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BIS Shrapnel指出,是州政府改变住房优惠政策,而非房价上涨,导致了新州、昆州和北领地的首置业者在住房市场上失去立足之地。

        这家研究公司称,取消7000元的首置业补助和购买现房时慷慨的印花税优惠,降低了首置业者的借贷能力,迫使他们要么得花更长时间存钱,要么只能继续租房。

        相反,据抵押贷款经纪公司AFG报告,在西澳(该州政府保留了首置业补助),尽管柏斯房价在过去一年里飙涨,但11月份的首置业贷款占比却超过了20%.

 

        在新州,BIS Shrapnel计算出,按照85%的贷款与估值比率,一名首置业者现在得多存2万零490元,才能够买下一套40万元的现房。BIS Shrapnel的齐格马尼斯(Angie Zigomanis)说:"在补助减少以后,这些购买力上的损失即刻削减了首置业者进入市场的能力。"

        "最大的购买力损失发生在新州、昆州和北领地,这三个州的首置业需求跌幅最大。在其他州,购买力的损失则不太明显。"齐格马尼斯说,"一些首置业者只好静待时机,并积累更多首付款以弥补失去的补助,而其他人则会觉得买房实在太艰难了,索性选择继续租房。"


AU 昆士兰州首次置业者最爱45万以下地区

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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随着整个昆士兰州房屋销售的增加,首次置业者受到该区域最实惠地区的吸引回到了房地产市场。

        由圣乔治银行和昆士兰房地产协会公布的新数据显示,由于平均房价在45万以下,该地区已成为新买家的购房热点。

        布里斯班房价上涨5.1%。

        North Lakes是昆士兰最受欢迎的实惠地区,截止到2013年9月的12个月里,有377个销售。



        昆士兰州圣乔治银行的零售主管罗斯吉勒姆说,很高兴看到首次购房者仍在寻找经济实惠的地方购买物业。

        “我们看到横跨西部通道的房屋贷款申请上升了20% ,所以毫不奇怪,Forest Lake 一直是最受首次购房者青睐的选择之一, ”罗斯吉勒姆说。

        “该地区在集中就业,零售服务,基础设施和交通设施方面都拥有巨大的增长潜力。 ”

        REIQ首席执行官Anon Kardash表示,数据显示了在昆士兰州所有买家都有许多机会。

        “几乎所有这些地区都经历过房价上升,这样就非常值得考虑, ”他说

        昆士兰最受欢迎的郊区中位价为45万或以下

        郊区 - 平均价格 - 到2013年9月的12个月的销售量

        North Lakes, 43.175万, 377

        Forest Lake, 38万, 365

        Kirwan ,34.5万,321

        Kallangur,32万,281

        Upper Coomera,38万,252

        Springfield Lakes,37.6万,235

        Helensvale,44.7万,235

        Newtown,26.5万,234

        Pacific Pines,45万,232

        Victoria Point,44.7万,224


AU 2013年布里斯班出售的最便宜的物业top10

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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它和一个渔民的棚屋差不多大,但配备了所有的现代化设备:水,电,厕所,厨房和简单的淋浴。

        据RP Data数据显示,在Macleay Island,Heath Street,11号的这套住所是2013年布里斯班出售的最便宜的房屋。

        在二月转手是价格仅仅为6.7万。

        豪不奇怪,2013年出售的其他一些最便宜的房子并不在大陆,而是在近海地区。

        他们在Macleay Island, Russell Island 和 Lamb Island,对那些想在安静的岛屿上生活或度过周末的人而言,那就是完美地点。


        南海湾群岛距离布里斯班约30公里,只有通过渡轮,驳船或私人船只才能抵达。


        众所周知,在Russell Island有一套因其饼干色外观而被当地人称为“姜饼屋”的独特房屋,成交价为9.5万。

        在销售是,没有化粪池和电源,其摇摇欲坠的内饰也迫切需要修复。

        在Russell Island,Vista Street,23号的一套简单檐板房屋五月份售出,价格为10.5万。

        十个最便宜的房屋销售

        1.Macleay Island,Heath Street,11号:6.7万

        2.Russell Island,Shore Street,37号:9.5万

        3.Russell Island,Vista Street,23 号:10.5万

        4.Macleay Island,Jordan Street,12号:10.5万

        5.Rosewood,Walloon Road,2号: 10.65万

        6.Lamb Island,Pier Haven,27号: 10.7万

        7.Russell Island,Kings Road,82号:11万

        8.Lamb Island,Paula Parade,19号:11.5万

        9.Macleay Island,Coffea Street,13号:11.5万

        10.Lamb Island,Leonie Crescent,26号:11.5万


AU 阿德莱德赌场为“抢”赌客耗资3.5亿扩建

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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        受詹姆斯·邦德这位赌客的吸引,阿德莱德赌场打算投资3.5亿澳元进行扩建,希望藉此吸引到更多一掷千金的赌客。

        纸牌游戏百家乐Baccarat因书籍和电影里的超级间谍而出名,深受中国大陆,台湾,印尼,马来西亚及泰国赌客的喜爱,是占赌场总业务40%的热门赌博项目,比10年前增加了5%。这次扩建包括打造一个百家乐赌厅。

        赌场的目标是吸引海内外豪客,同时也想通过扩建留住南澳州当地的赌客。

        总经理克里斯蒂安David Christian说,南澳州是“VIP客户的净出口区”。

        Mr Christian 说,因为我们的产品没有吸引力,不仅是本地的豪客不多,来自墨尔本,悉尼和昆士兰的也一样很少。

        “墨尔本Crown 的最大赌客有一些来自南澳,但南澳人不在这里赌博。也不能在这赌博,这里不适合他们,这是我们会改变的地方。”

        阿德莱德唯一的赌场运营商至少要到2035年,Skycity Entertainment Group,这家上市公司的总部设在新西兰,在12月份开始扩建,投入4500万整修了在North Tce的两个赌厅。

        到今年2月,赌场将有一个新的豪华赌厅,里面设有酒吧,休息区,私人房间和最新赌博机,还有最先进的无现金技术。主要赌厅还将提供更多的食品和酒水服务。

        扩建之后,豪客们可以玩单笔消费达100万的专属设施,一次下注20万。

        赌场下一阶段的建设工程将在2014年底开始,计划投资3.05亿。包括一个6星级,12层楼的酒店,里面有100间客房、VIP游戏室、签字消费餐厅和一个天台游泳池。扩建预计在2016年年底完工。

        Skycity Entertainment在其最新的贸易概况里称,阿德莱德赌场正面临一个充满挑战的环境。


原文链接: http://www.domaintoday.com.au/n/bencandy.php?fid=77&id=143091#ixzz2pU0QCZkt

AU 墨尔本房价上涨“太剽悍” 置业者惊呼承受不了

Property Here - Friday, January 03, 2014

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        2013年墨尔本平均单元房价格上涨了8.7%,达到了创纪录的48.1万,房价上升8.5%,之后又上了一个新高。

        房价上涨引发了更多墨尔本人,尤其是年轻置业者的警惕。

        去年的一项住房负担能力的研究发现,墨尔本是世界上最负担不起的城市之一,其平均物业成本是平均家庭年收入的7.5倍。



        一家独立的费尔法克斯媒体分析发现, 50年前,墨尔本房价大约是年收入的三倍。这意味着房子比他们在1964年要贵2.5倍,相对于收入。

        这份Demographia国际调查,对七个国家的城市房价与收入进行对比,发现墨尔本比纽约更贵,但比伦敦更实惠。

        据RP Data- Rismark 12月份房屋价格指数显示,墨尔本十二月的平均房价为62.5万,与2010年10月高峰期相比,仍低0.9%。单元房或公寓的中位值是48.1万。



        商业地产分析机构BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis表示,墨尔本大部分的增长在内城区和北部郊区,而远郊发展一直很平缓。



        财政部长Michael O'Brien表示,房价稳步上涨标志着消费者对国有经济的信心,并鼓励建设新的住房,以适应人口的增长。为了推动住房负担能力,州政府也实行了相关政策,包括首次购房者的印花税优惠,和首次购房者的新房补助,他说。


2013澳洲房产市场丰收年:房价上涨

Property Here - Friday, January 03, 2014

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        最新RP Data- Rismark的数据显示,悉尼使得全国平均房屋价值在2013年增长了14.5%。

        其次珀斯和墨尔本,根据上周四公布的数字显示,房价分别上升9.9 %和8.5%。

        RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher把这强大的增长归因于现金利率的削减和墨尔本和悉尼的市场投资者的回归。

        “在低利率和房产更实惠的事实吸引下,买家重返市场, ”他说。

        “从投资者的角度来看,在过去的12至18个月,他们从其他资产类别得到的回报并不比那些物业要强。 ”

        Mr Kusher说, 中端和威望市场的活跃刺激了价格的上涨。

        “【悉尼】中端市场在过去一年价值上升了15.3%,高端市场价值增长了15 %, ”他说。

        据Mr Kusher称,在全国范围内,平均房价上升9.8 %,这是自2009年以来最强的年增长率。

        去年,布里斯本房价上涨5.1 %,堪培拉上涨3.5% 。

        在同时期,霍巴特和阿德雷德是表现最差城市,分别上涨2.2%和2.8%。

        BIS Shrapnel高级经理Angie Zigomanis预期2014年全国范围内的增长前景将非常不同。

        “悉尼增长稳健,可能在5 %至6%的范围,而不是两位数增长, ”他说。

        Century 21 Australia董事长Charles Tarbey说在2014年投资者将推动布里斯班房产市场发展。


AU 受高速项目规划影响 悉尼业主正在考虑索赔

Property Here - Thursday, January 02, 2014

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WestConnex高速公路沿线那些未被新南威尔士州政府收购的房子业主们正在考虑采取法律措施,因为他们的房子将会在在高速道路斜坡或者大楼旁。
 
        一些住户从头到尾反对这个项目,其他人支持高速的建造,但是害怕如果房子被高速隔开成为“孤岛”的话,他们的房子价值会一落千丈。
 
        根据政府规划,Haberfield业主Graeme Mckay的房子将会背对高速,他正在组织业主们通过律师事务所Slater and Gordon要求政府给予赔偿。
 

 
        “我们的房子将靠近其中一条隧道口,但是我们要知道隧道口的确切位置,而这一点政府还未定下来,”Mckay先生说。
 
        “考虑到我们的居民权利和对相关法律的了解,我们有初步的讨论。”
 
        靠近Dean Pafumi和合伙人Michell Coomber房子、位于Ada Street, Concord的房子将会被收购来建高速斜坡,包括道路两旁的房子。
 
        根据建造规划,只有8套房子保留下来,位于僻静的郊区大道上,这条大道将连接WestConnex和Concord Road。
 
        “我并不是反对WestConnex 隧道的建造,”Pafumi先生说,“我很支持这个项目。”但是他说,只有邻居的房子被收购是不公平的,因为高速的原因,他的房子价值会下跌。
 
        “房产中介说这将是数千元的损失,”周五的时候Pafumi先生说道。
 
        Pafumi先生房子附近Franklyn Street的William 和 Rosemary Parsons得知他们的房子将成为这条街唯一保留下来的2套房子中的一套,高速将会横跨在房子后方,处在房子的一侧。
 
        “这里不再是令人愉快的居住之地了,”Parsons夫人说。
 
        Pafumi先生和Parsons一家没有想过采取法律措施,但是他们已经向当地的自由党国会议员John Sidoti反映了这件事。
 
        Sidoti先生说,他觉得因为建造高速而让人们离开这种情况更糟。
 
        “法律会决定你的去留,本来你在这条街上住得好好的,然后你的家就要正对隧道口,”Sidoti先生说,“事关公平与否,政府应该将整块地都收购。我们在选址的时候,如果这条街有很多居民区,我们就不该选择这里。”
 
        住在Thornleigh Avenue, Concord的Lyndel Dunn很担心如果隧道口就建在附近的话,对她的房子价值有多大影响。她与Mckay先生交流过,她准备寻求补偿。
 
        “我们虽然不是Brazil那些被清除掉的地区,但是这看起来大同小异,”Dunn女士说。
 
        “这些都是上百万的房子,我们感觉自己的利益正在受到威胁。”
 
        道路部长Duncan Gay说:“现在还在初期阶段,还不能确定房价是否受到消极影响。我们将等到时机正确的时候、结果更明确的时候再看看情况。”
 
        WestConnex Delivery Authority代言人说:“在2014年晚期环境评估完成之前,M4 East项目具体所需收购的房子数量还不确定。”

        悉尼的WestConnex高速公路,如果按照计划实施,这条WestConnex高速公路将是澳大利亚最大的公路项目。全长33公里,它将连接悉尼的市区,悉尼的西部地区及西南部地区,和飞机场。也正是这个项目的规划,带热了悉尼的内西区,使那里成为2013年最炙手可热的物业地段。


AU 2013年澳大利亚省会城市房价上涨近10%

Property Here - Thursday, January 02, 2014

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        澳大利亚住房价格在2013年受到创纪录的低现金利率的推动跃升了近10%。

        悉尼是最昂贵的的房地产市场,发展也是最大的,推动了全国省会城市的价格,使其成为自2009年以来最强劲的一年。
    
        据RP Data的数据- Rismark十二月房屋价值指数显示,2013年悉尼的房屋价值上涨了14.5%,使城市的住宅平均价格上升为65.525万。

        珀斯是表现最佳的第二个城市,年增长率为9.9%。

        在这两个城市的房屋价格目前正处于历史高位,分别同比增长了10.9 %和3.6% 。

        在全国范围内,省会城市的房屋价值在2013年增加了9.8% 。

        霍巴特增长最弱,升幅只有2.2%,住宅平均价格为33万 - 是最实惠的省会城市。

        RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher表示,低利率助长了住房需求。

        “尽管这是自2009年以来最强劲的年度价值增长,但鉴于低利率环境,和以前连续几年的房屋价值下跌,这个增长速度就没有那么惊人了, ” Mr Kusher 说。

        房屋价值在2011年下跌了3.8% ,并于2012年进一步下降了0.4%,Mr Kusher说。

        他说, 2014年的主要挑战很可能是预测的失业率增长,支付能力约束的影响,以及是否会实施变更的政策法规以冷却近历史新高的投资者活动。

        澳大利亚在2013年的平均房价

        *悉尼上涨14.5 %,达到65.525万

        *墨尔本上涨8.5 %,达到56.3万

        *达尔文上涨3.3 %,达到54万

        *堪培拉上涨3.5 %,达到53万

        *珀斯上涨9.9 %, 达到52万

        *布里斯班上涨5.1 %,达到44.525万

        *阿德莱德上涨2.8 %,达到38.6万

        *霍巴特上涨2.2 %,达到33万

        *省会城市总上升9.8 %,达到54万

        资料来源: RP Data