Australia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

AU Property News

CA 楼市7月再走旺 华人猛 加拿大政府当头再泼冷水

Property Here - Friday, August 09, 2013

Share to:

加拿大房市走旺 政府再泼冷水

有行家认为,政府举措能使房贷风险减小,但房市不会大幅度降温,对华人买家影响更小。

近日,加拿大按揭与房屋公司(CMHC)通知各大银行、信贷机构及其他按揭借贷机构,根据CMHC全国住房法按揭证券(NHA MBS)计划,8月各机构新的最大担保总额为3.50亿,意味着渥京再次出台新政,意欲进一步给全国火热房市降温。但有行家认为,政府举措能使房贷风险减小,但房市不会大幅度降温,对华人买家影响更小。

去年7月联邦政府实施冷却房市政策,包括保险的房贷按揭,最长还款期从30年减至25年,可以购买按揭保险的物业,成交价必须低于100万元。这些都是为了减小按揭保险金额。不过,到今年7月底止,借贷机构发放的相关证券已达660亿,而CMHC的NHA MBS计划全年额度只有850亿。8月底,CMHC将推出一个用到今年年底的正式配额计划。

加拿大地产投资网络总裁坎贝尔(Don R. Campbell)称,这政策只能影响那些首次买房,同时只能支付很少首期款的人。他对记者说,政府这种做法,“能继续减小市场风险,提供一个更稳定未来”。

他表示,只能付低首期的买家将更难获得贷款,这与政府希望房市均衡、不过热目标相符。

国家银行多伦多房贷部温姓贷款经理认为,政府是想控制风险,不是想打击房市。他对记者说:“我觉得它(CMHC)是为自己利益,是一个风险管理问题。”因为借款占房价比率越高,风险越高。

他说,这政策对华人买家应该没什么影响,因为华人基本上不使用需要买保险的房贷,他们付的首期款都比较多。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对记者表示,按揭再次收紧对多伦多房市应该影响不大,在大多伦多地区,现在购买均价房子带来的所有支出,仍远低于平均家庭收入的39%(这是联邦财长去年定上限)。

在数月前,联邦财长范赫提一度批评多间银行下调按揭息率,掀起按揭战。政府过去数年也多次收紧按揭规管,避免房地产市场可能出现泡沫,拖垮本国经济。

7月房市反弹 半独立屋抢手

7月份多伦多房市销售比去年同期增加16%,平均房价上升8%,所有指标全是正数,独立屋升价7.6%,半独立屋升价8.7%,镇屋升价7.1%,连公寓的价格也上升了3.4%。地产局总裁Dianne Usher说,这是自2009年以来7月份最好的销售量,也是有记录以来第三高的7月份销售量。尽管最近借贷成本已上升,但买家仍在积极找房。

莫沙称:房市成长原因很简单,因为买家付得起。政策收紧影响不会长,比如去年按揭政策收紧,使一些人暂停买房计划,但1年后,很多家庭有了更多存款,家庭收入也增加。“这是16%销售额增加后面重要支持因素。”

他说:多伦多地产局估计,今年后半年房价还会继续上升,“成交量相对挂牌销售房产数量,将保持在足够高位,推动房价上升。”

在西岸温哥华,7月份的销售量高于去年同期40.4%。“加拿大的房市数据继续反常成长。温哥华上月出现了破记录数据。”坎贝尔说,多伦多房市及西部草原地区房市都呈现强劲及平衡状态。现在加拿大人拥有房产比例达到70%历史新高,“我们看到婴儿潮一族及年轻一族同时在买房,即使政策收紧,这个趋势将继续。”

温姓贷款经理认为:政府收紧按揭政策对房市实质性影响不大,“其实是一个气氛,因为房价还在升。”

“其实,市场承受能力没问题,很多人都有能力供房。”他说,有些人财政上有能力,也想多借钱,新政策会限制这些人借到更多钱的机会。这类政策主要打击的是打现金工或自雇人士,他们报收入不够多时,很难借到钱。“他们可以向其它公司借钱,但利息比较高。”

华人移民留学生推动多伦多房市

在加拿大政府再次收紧房贷政策之际,多伦多房市火热,其中华人市场是一个热点。

多伦多莫姓经纪对记者说:最近华人抢购房子买卖很多,“甚至连公寓买卖也抢购”。抢购房子情况,有些和去年上半年差不多,“没去年那么疯狂,就是抢得理智一点。”比如2个月前,他经历了一次有22人抢购的买卖,“本来估计有16个offer,结果来了22个。”

“连租房子也很紧张。”他说,上个月他帮一个刚登陆华人移民租房子,在Warden与HWY 7附近的公寓,“居然有6个人抢租”。

莫姓经纪认为,上个月房市那么旺,有几方面原因。一是部分人要赶在利率上涨前买房,有些人担心利息还会再涨,在银行还有优惠政策前买房;经济等各方面都比较稳定,买家有信心,“去年下半年开始被压抑的购房刚性需求,正在释放出来。”

同时,他说,初夏登陆大陆移民人数挺多,他们很多人急着买房,“有人登陆7天就买了房子。”

“留学生转移民的政策比较好,留学生在这里买房子很受鼓励。” 莫姓经纪说,“今年我已经遇到好几个留学生买房,很快就买成了。” 虽然楼花转手市场不太好,但二手公寓销售市场蛮好。 “他们(留学生)对公寓市场推动挺大。”

他说:这些留学生资金充足,有些还不用贷款。“非加拿大人买房贷款至少首期付35%,他们都没问题。”

莫姓经纪说,CHMC收紧按揭政策,对华人市场应该没什么影响,“因为中国人的特点,首付相对来说比较足。华人热点地区仍会买卖兴旺,价格高。”

移民政策对房市也有帮助。他说,移民政策改了很多,但人数没少,而且吸引的移民或者有钱,或者容易找到工作。这对房市继续成长有帮助。