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AU Property News

AU 租房市场供给短缺 悉尼租金将迎来新一轮上涨

Property Here - Saturday, April 13, 2013

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澳洲东部时间4月13日 澳洲物业检测者的最新研究表明:由于房产供给短缺,悉尼、珀斯和达尔文的租房者未来需要支付的租金仍将维持在较高水平。

然而,阿德莱德、霍巴特和堪培拉的租房市场预期在2013年持续疲软,这也表明这些地区的经济也将持续疲软。

珀斯的租金价格在今年的前三个月出现急剧上涨,别墅和单元房租金分别上涨4.8%和3.8%;该地区当前的别墅租金比去年高22.5%,公寓租金也比去年同期高约17.1%。

澳洲物业监测中心高级经济学家Andrew Wilson说:“这对于租客而言,是个可怕的事情,但对于房东而言,却是个凤凰涅槃的时刻。珀斯正在变为澳洲租金价格最高的城市,下季度珀斯的租金价格有可能超过悉尼。”

达尔文和悉尼的出租房短缺使得这些地区仍存在租金上涨的压力,Wilson指出:相对有限的购房力和生活方式的改善仍将驱动墨尔本公寓需求不断上升;但墨尔本新公寓的增加将抵消租金上涨。

APM还表示:公寓和别墅的租金差正在不断缩小,今年的前三个月,除珀斯外,大部分首府城市的租房市场仍相对疲软。达尔文是租金价格最高的城市,周租金价格中位数约为700澳元,最便宜的为霍巴特,周租金为310澳元/周;悉尼的别墅周租金约为500澳元/周,墨尔本为360澳元/周。

一季度公寓租金价格上涨的城市有珀斯、墨尔本、悉尼和阿德莱德;出现下跌的城市有布里斯班、堪培拉、霍巴特和达尔文。达尔文仍是价格最高的城市,周租金价格中位数为550澳元/周;霍巴特仍是价格最低的,约为250澳元/周;悉尼和墨尔本分别为470澳元/周和360澳元/周。

Wilson表示:墨尔本仍是租房能力较高的城市,其别墅租金约为380澳元/周,比悉尼低28%;所有城市中,只有阿德莱德的别墅租金一季度保持不变,阿德莱德公寓价格中位数较去年四季度上涨1.8%至280澳元/周,与去年同期基本持平。

Wilson还指出:考虑到最近一段时间布里斯班的租房市场收紧,租金价格上扬;潜在的购房者很可能会因为较低的利率水平和低门槛的房产市场价格而选择购房。