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AU 珀斯租金价格飙升 或将超过悉尼

Property Here - Sunday, April 14, 2013

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澳洲东部时间4月14日 伴随着矿产行业的繁荣,珀斯的租金上涨至创纪录的水平,现在珀斯的租金几乎和悉尼一样昂贵。

澳洲物业监察中心调查数据显示:珀斯和达尔文临时工人人数剧增,这使得该地区的房屋成本飙升,去年周租金增幅约为90到130澳元/周。

最新研究表明:当前珀斯的别墅租金价格约为490澳元/周,达尔文地区约为700澳元/周;与其同时,悉尼和墨尔本的租金已经超过一年未出现上涨迹象了。

澳洲物业监测中心的首席经济学家Andrew Wilson指出:不断进进出出的临时工人使得这些地区住房成本出现“不同寻常”的上涨,这也将房价推至当地人无法接受的高度。

SQM研究中心数据表明:过去一年中,珀斯的租金上涨22.5%,单元房上涨17.1%;2月份的租房空置率为0.9%。这使得租客们的生活更加困难,但却使该地区成为投资者的天堂。 

预期每周新迁入珀斯的有1200-1500人,但是却没有足够的房屋让他们居住,尤其是该地区的房屋建设远远落后于其他城市的情况下,这一问题就更严重了。

澳洲物业监察中心调查发现:达尔文的住房成本甚至更高,达尔文的人口数要比珀斯小得多,而且房产供给也更加有限,但是由于在建的天然气项目使得很多工人流入,租房市场出现严重的供不应求。

墅租金约为360澳元/周,而且在过去两年多的时间里完全没有出现任何增长;单元房租金也仅上涨1.4%,远低于通货膨胀率。

MacroBusiness的高级经济学家Leith van Onselen指出:墨尔本会出现这种情况是因为经济相对疲软,而且供给过量;以墨尔本为首的城市在过去三年中住宅建设过量,使得供需结构失衡。

过去一年中,悉尼的别墅租金稳定在500澳元/周,但单元房的租金已上涨4.4%。墨尔本的租房空置率约为2.7%,悉尼的租房空置率约为1.5%。

Van Onselen先生指出:SQM研究中心的数据比表明澳洲房产租赁市场现在正处于两极化的状态,一方面,达尔文和珀斯等城市房产租金飙升;另一方面,其他首府城市的租金增长率远远低于同期的通货膨胀率。