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AU Steve Keen:房价或将缓慢下跌

Property Here - Sunday, June 09, 2013

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澳洲东部时间6月9日 Steve Keen称他从未预期房价会像各主流媒体说的那样出现大幅度下跌,但却不排除房价会像“慢性出血”一般,缓慢下降。

        2008年,Keen曾表示一旦金融危机席卷整个系统,房价将会下跌40%”。然而2009年11月,他在登Kosciuszko山时称“他在房价估计上错得一塌糊涂”,当时,他在与Macquarie的 Rory Robertson的打赌中输了。但是现在他声称全球金融危机从未结束且将在未来的二十年中断断续续的一直持续下去。因此房地产市场的波动肯定会存在。

        根据RP data - rismark显示,在过去的两个月内,尽管5月份降息了,住宅价值还是出人意料的下降了1.7%。而ABS的数据则显示,在3月各大城市房价仅上涨了0.1%。

        2008年,Keen已经预测当全球金融危机全面展开,澳大利亚房价的波动将比日本还大,当时日本六大城市的房价从1985年到1992年上涨约175%,,然后又在1992年和2000年之间跌回原点,不过这还是比美国房价戏剧性暴跌要好。

        然而,澳大利亚却经历了一个温和的房价调整期。据最新的RBA图表显示,目前六分之五的大城市的房地产市场的发展都是呈上升趋势,虽然增长率不均,但是却从从未有如美国和日本那么大的波动。



        “我犯了个大错,但我从未想过未来房价会大跌”,Keen 在接受BRW杂志采访时表示。他称最近房价的温和式反弹(根据RP Data数据,房价过去12个月中上涨了2.9%)是一种欺骗性的反弹(suckers rally),这种价格上涨是由政府政策,低利率和资源繁荣的刺激而出现的上涨。

        最新的RBA图表显示,自20世纪90年代早期起,家庭债务与收入比飙升。而到21世纪中期,这种比例会达到顶点,达150%。



        Keen称,抵押负债正在上升,因为变化的房贷利率使得它成为澳大利亚房屋贷款的首选,而在美国则是以固定利率为主导。