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AU Property News

AU RBA:不要期望房价像繁荣期那样增长

Property Here - Friday, September 27, 2013

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澳洲东部时间9月27日 据悉,澳联储(RBA)已经警告房地产投资者不要能够出现以前繁荣时期那样的价格增长。它表示,人们将自己暴露于更大的房地产投资风险中,特别是在自管养老基金(SMSFs)上。

   “重要的是,那些购买房产的人都抱有希望未来的住宅价格增长的期望,相比危机之前的几十年(那时住宅价格快速增长以应对通货紧缩和金融自由化),长期的住宅价格未来增长可能更加与收入增长相一致,澳联储在其金融稳定评论(Financial Stability Review)中写道。

   它强调,新南威尔士州作为市场特别是由投资者主宰的市场,其中40%的房屋贷款都被发放给了投资者。投资者活动的增加与最近悉尼房价增长、房产销售价远高于市场指导价估价是相关联的。

   它还表示,房产投机增长以及自管养老基金的借贷之前从未在澳大利亚出现过。SMSFs房地产投资增长的一个风险是至少部分是新需求来源,而这可能会加剧房地产价格周期变化。也有证据表明,SMSFs一直是散户投资者近期需求的一大部分,因为非公共股权资本是由银行发行的,同时混合证券更普遍。

   这些将吸引高收益,因为它集债券和股权为一体,是相当复杂的产品,因此也带有比更传统的债务证券更高的风险。因此,重要的是,这些产品的购买者必须充分理解这些风险。我们必须密切监测其发展,因为它会给金融稳定和消费者保护带来风险。