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AU Louis Christopher:未来投资重点应放在悉尼中环和外环郊区

Property Here - Sunday, October 20, 2013

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澳洲东部时间9月20日 据SQM研究中心的负责人Louis Christopher表示,在2014年,悉尼房市行情看涨,将迎来复苏期,不过表现最佳的是悉尼的中环和外环地区。

   昨天在SQM研究中心的年度度Afternoon of Property研讨会上Christopher 表示,这种复苏是相当广泛的,但尚未发生在高端市场。他还指出,“似乎有一种门槛效应一直存在,一旦房价超过200万澳元,买方需求很快就消失了。而那些表现突出的往往是房价低于这个“门槛”的房产,而它们最可能位于悉尼的中环和外环”。



   随着悉尼东部郊区新住房的短缺,这些地区的人口也将发生变化。“我们将看到悉尼的富人开始网中环地区搬,因为富人大都住在悉尼的东部和下北岸。我认为[中等收入者]将进一步迁移到西部或者说外环地区,而这已经发生了”。

   而这种乐观的预期增长率可能不会发生在明年的高端市场,但Christopher相信它会略有起色。“我们仍然认为悉尼东部实惠有所表现的,但我认为只有那些房价低于200万澳元的才会有抢眼的表现。而租金收益又是另一个投资者应该考虑的因素,他们应该在此基础上权衡存放自己的资金”。



   Christopher警告那些买入低收益率地区房产的投资者们(尤其是在高端市场),“你所付出的越高,收益率就越低,作为一名投资者中间层面才是最佳的选择。如果购买价格大概在50万澳元至150万的房产将更具成本效益”。

   有趣的是Christopher也指出,尽管在价格上存在很大的差距,悉尼东部和西部在过去的几年里一直齐头并进。