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AU Property News

AU 专家John McGrath:悉尼房产市场强劲但称不上繁荣

Property Here - Sunday, August 25, 2013

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澳洲东部时间8月25日      再过两周,澳洲的冬天就结束了,新当前的房产市场仍相对强劲,但业内人士John McGrath表示:这还远不能称为繁荣。


      他说:“我认为现在说房产市场繁荣还为时尚早,过去两个月里房产市场的表现在某种程度上来说是前所未有的,但我预期随着待售房产数量的不断攀升,房产市场将延续相对稳定的增长态势。而且如果房产市场的需求和拍卖清除率持续维持当前的高水平,这对房产市场而言肯定不是好事,它可能将房价推向过高的水平。”


      澳洲房产监察者表示:过去一年中,澳洲房产拍卖数量在不断爬升,但整体来看,澳洲房产市场待售数量增长的速度在不断下降,很多人都是去拍卖会市场感受那种氛围。


      当前的利率水平为为历史最低水平,促使澳洲价格低于100万澳元的市场取得较快发展,McGrath上周代理的房产中,价格低于75万澳元的17套房产拍卖清除率为94%;中端房产市场也相对强劲,该公司代理的35套价格在75万澳元到150万澳元之间的房产拍卖清除率为85%,价格在150万澳元到300万澳元之间的21套房产拍卖清楚率也高达86%。


      McGrath说:“这样的拍卖清除率是房产市场繁荣以来的最佳表现,但当前的价格增幅仅为5%到10%,远不及上一次的15%到20%。”


      悉尼整体的拍卖清除率都维持在较高水平,已经连续6周维持在80%以上的水平,上周六悉尼的拍卖清除率为81,6%,西部地区的拍卖清除率为93%,即便是上北岸和下北岸地区的拍卖清除率也高达89%。


       澳洲物业监测中心的高级经济学家的Andrew Wilson说:“悉尼的购房者对春季市场信心指数相对较高,很多购房者都对你的房产感兴趣,而且当前房产市场上的待售房产数量相对有限。”


       和McGrath一样,Wilson也认为悉尼的房产市场不会发生大的变化,他认为待售房产数量从8月份的300到400套上涨至春季拍卖季的600套到700套是非常合理的。这意味着购房者的需求相对较高,但是很多售房者自己又是购房者。


       Wilson认为2013年悉尼的房价中位数为7%到10%,但他也强调说悉尼房产市场不会出现较高程度的繁荣。