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AU CBRE:澳三大城市位列十大全球最贵零售市场

Property Here - Friday, August 23, 2013

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澳洲东部时间8月23日 尽管全球零售商营业额平平和国内经济环境疲软,悉尼、墨尔本和布里斯班对于零售商而言,仍然是世界上最昂贵的城市。在CBRE Group最近公布的全球城市季度排名榜单中,悉尼、墨尔本和布里斯班都出现在了前10名中,其中位居榜首是香港,其租金为4328美元每平方英尺,纽约紧随其后。



   而根据CBRE的研究显示,悉尼以每平方英尺945美元的租金排名第五。墨尔本租金为794美元每平方英尺,布里斯班则是599美元每平方英尺,。CBRE公司Retail Services Australia的高级主管Josh Loudoun表示,这些相关的澳大利亚城市都是“稳定增长”的城市,但结果却因城市的不同而有所差异。其中悉尼的已经有所下降,而在布里斯班,租金增长却很快,墨尔本的租金则是稳定增长。

   然而,他指出整个结果强调,虽然零售行业持续低迷,但澳大利亚却是稳步增长的。Loudoun表示,推动这种结果发生的是房东签订的有限数量的新租赁条约,房东一直更倾向让租户延期或者是在租赁期满时签订短期租赁,而不是把房地产推向市场和下调租金。

   然而,他还指出,澳大利亚继续受益于低空置率和有限的新供应市场,并且现在有越来越多的国际零售商开始涌入到我们当地海岸。比如,美国时尚品牌布鲁克斯兄弟(Brooks Brothers)和英国零售商玛莎百货(Marks & Spencer)最近就曾宣布他们将进入澳大利亚市场。

   而另一个他指出的应该被纳入考虑是即将到来的联邦大选。“历史表明,在联邦大选之后,随着消费者信心提升,零售销售通常会出现强烈的短期峰值,而这将转化为在未来12个月中的租金增长。而与之相呼应的则是一些类似2008/2009的“繁荣”租赁期”。

   CBRE表示,十大主要的全球零售市场相对于前几季而言没有很大的变化,然而,十大市场中的四个,纽约、伦敦、苏黎世和东京的租金都出现了季度增长,而此前只有一座城市的租金出现了增长。