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AU 昆士兰Cairns房产业今非昔比 旅游业成新引擎

Property Here - Monday, June 03, 2013

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澳洲东部时间 6月3日 如果你和Cairns 的房产经纪人聊过的话,他们会告诉你昆士兰北部的这个旅游小镇比之前的很多年好多了。

国际旅游者的造访,昆士兰经济的繁荣以及低利率水平是促使买家们在糟糕的全球金融危机(当时房价跌了30%)之后重返这里。尽管代理商会说国外游玩的人不会在这里买房,但是他们的到来无疑会刺激当地经济的发展。

APM的高级经济学家Andrew Wilson表示,虽然目前当地的市场还是表现平平,但是“Cairns 的关键增长点是旅游业”。他说:“我想说积极的因素超过了消极的因素,我预计今年Cairns 的房产市场将再次实现增长。”

经纪商说,现在那里的租房市场需求已经增加了,租赁房闲置率只有1%,租金也回到了正常水平,这是自2007年以来从未出现的。市场活动更为活跃并没有导致别墅或者公寓价格的上涨,但是至少说明买家在重回这个市场。

Cairns 的Coldwell Banker的经纪人Nicholas Slatyer说:“在最严重的、最黑暗的全球金融危机引发的旅游业的昏迷时期,有时最低的房价也不会有买家来询盘。但是这些房产挂牌了好些年,有些人或许已经忘了,而突然会有买家再次过来询盘。”他说,整体来看,公寓不怎么好卖,但是大多数未售出的别墅能在45天之内收到询盘。

大多数买家感兴趣的房产价位在40万澳元-90万澳元之内。在6月15日,位于该市最好的郊区之一的Edge Hil的一套3居别墅将进行拍卖,房子带有一个泳池、大型的甲板,可以看到街区的风景。

但是上游地段有很多真正廉价的房子,这是众所周知的。Slatyer 说:“对于买家来说,这里现在可是不容错过的好时机。他们可不能说现在的利率很高。”来自Ray White Cairns Central 的Therese Plath说,“买家这样认为已经有好长一段时间了。”

现在那里待售的房产的价格“与2007-08年他们支付的价格相比已经很实惠了”。 Plath 在2007年以190万澳元卖出了一套别墅,他说最近这套房子“以低很多很多的价钱”转售。

五年前建造的一套背靠热带雨林的7居别墅目前首次待售,总面积2300平米。别墅预期售价150万澳元,Plath 称之为“迷你型的景区”,别墅有户外楼阁,设备齐全的姻亲住处,以及8个车位的车库。

Cairns今年挂牌的房产中最贵的是由Elite 的Sue Clyde-Smith 售出的位于Edge Hill,,Alison Close的一套别墅,售价280万澳元。别墅总面积1.46公顷,可以看到海洋和城市的美景,室内面积为600平米,带有修剪整齐的草坪。