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AU Property News

AU 84天贬80万 澳十大掉价屋最长待售4年

Property Here - Monday, May 13, 2013

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Fremantle一幢距离咖啡区仅10分钟路程的独立屋成为了澳洲掉价幅度最大的房产:在84天的时间里,它的叫价从原本的180万元骤降至99万元,贬值幅度过半。

但这仅是全澳折价最夸张的房产之一。有些房产甚至在市场上待售了逾4年,掉价幅度最高达45%。

这份由SQM Research公布的10大掉价房产榜单包揽了各个种类的房产,从豪华的滨水公寓到占地广阔的地产。

上述位于South St的那处房产占地607平米,地块可细分。根据售房广告,它是一处"讨人喜欢的住宅",拥有柳桉木地板、挑高天花板、华丽的壁炉、天花板灯线盒(ceiling rose)和装饰性玻璃窗(leadlight)。

2个月前,同样位于Fremantle区South St的另一幢占地300平米的房产以79.9万元的价格售出。

西澳还有两处房产进入SQM的榜单:North Fremantle的一处公寓和Two Rocks的一处可观海滩景色的2层独立屋。

SQM Research的经理Louis Christopher称,即便是在房市良好的市场,比如柏斯,也仍有一些严重贬值的房产。

Christopher称,"卖家有时过于乐观了,认为总会有人来买。但是99.9%的置业者都很了解房市的现状,而且都很有市场经验。如果卖家想要顺利售出房产,他们必须将价格定在市场价上,或至少接近于市场价。"

Christopher指出,售房的最佳时机是头三周。"如果房产未能在那段时间里卖出的话,就会给人留下不好的印象,让人以为房产存在问题,所以才卖不出去。最后,卖家或许会意识到自己定价过高,于是就开始减价。"一旦出现这种情况,他们最后或许得以低于市场价值的价格出售房产。他表示,虽然柏斯房市的状态良好,但是这里逾百万的房产的脱手速度要慢于其他州府城市的同类房产。