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AU 雪梨清盘率破8成 墨爾本录得74%

Property Here - Monday, June 03, 2013

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上周末,雪梨清盘率达到了一年多以来的最高点,破了80%的大关。

在拥挤的拍卖人潮前,地理位置优越的家庭住宅以远高于保留价的价格售出,这促使雪梨和墨尔本在过去四个月里的拍卖清盘率节节高升。

低利率和澳币下跌给今年的房地产市场带来了更多信心,经济学家们都预测本周二储行将保持官方利率的稳定。

RP Data的数据显示,雪梨举行的623场拍卖会,清盘率达到了80.3%。全市成交价最高的交易是位于Cheyne Walk的一栋Castlecrag住宅,卖出了327万元。这套5睡房独立屋的代理中介公司是LJ Hooker Castlecrag。

来自McGrath地产公司的拍卖结果显示,两套500万元以上的住宅未能在雪梨地区的拍卖会上成交:一套位于Mosman的Bay Street,卖主的最后出价是550万元;另一套位于Centennial Park,保留售价是650万元。但大部份价格位于70万元至120万元之间的物业都以远高于保留售价的价格售出。

在墨尔本,维州房地产研究所(REIV)为822场拍卖会录得了74%的清盘率。在女王诞辰(Queen's Birthday)之后,墨尔本安排了840场的周末拍卖会,REIV称这是史上拍卖会最多的周末之一,仅次于2010年的同一个周末,而当时房市正处在巅峰时期。

上周末也是秋季的最后一个周末,在进入冬季之后,房市通常会变得安静。有超过120组人,当中包括女演员Rachel Griffiths,参观了位于Albert Park,St Vincent Place的一栋住宅。该住宅先是在拍卖会上以192.5万元的价格流拍,但销售代理伍德(Adrian Wood)稍后以超过200万元的价格将其售出。

墨尔本上周末成交价最高的住宅是一套位于Middle Park,Nimmo Street的4睡房联邦风格住宅,售价高达393万元。地产中介是Marshall White。

由于下周末适逢女王诞辰,因此几乎没有安排什麽拍卖会。

REIV的发言人拉罗卡(Robert Larocca)说,上市房屋的数量和交易量上升,部份要归功于官方利率被削减至2.75%的历史最低点。

金融市场并不认为储行会在本周二减息。上周,交易员们降低了降息预期,认为储行在6月份减息0.25%的可能性只有17%。

但安保资本(AMP Capital)的首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为,储行应当继续保持降息的势头。他指出,除了与房市有关的数据之外,过去一个月里出台的数据都相当差,通货膨胀令人吃惊地疲弱,澳洲经济正面临关键时刻。

奥利弗希望储行能在周二减息25点,并在今年年底前将利率削至2.25%。